央行降息提振楼市信心 难改楼市整体调整格局

继房贷新政之后，央行又宣布降息。沪上多位房产专家表示，这一政策有望提振楼市信心，提高部分购房者的购买力，但难挡楼市调整大势。

此次调整对房地产市场来说，迎来一大利好。信义房屋企研室分析师陈丽娜分析道，下调存款基准利率将在一定程度上增加货币供应量，间接地增加了信贷额度，购房者获得银行按揭贷款的几率就越高，在一定程度上加大了对自住型需求的支持。

10月份二手房市场成交量环比9月有所下降，70个大中城市房价指数中新建商品住宅环比均下降，二手商品住宅66个城市环比均下降，这表明房贷新政并未带动楼市的回暖。在此背景下，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，通过降低购房贷款成本，带动楼市回暖，但回暖的力度还需看各地银行具体的贷款政策。前天开始，上海开始执行新的普通商品住宅标准，加上央行降息的重大利好，上海房地产市场或将快速回暖。

降息新政也为房企"减负".上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道，在资金面收紧的情况下，很多企业到商业银行获取贷款需要看银行脸色，而且还要加大成本。央行降低贷款利率后，对于很多房企来说，能够在信贷上更有自主性，利好未来企业熬过宏观经济下行带来的压力，开发业务资金来源和销售业务资金来源的负担都有望被减轻。

"这一新政对促进楼市复苏、提振市场信心有积极的作用，但影响有限。"复旦大学房地产研究中心的尹伯成主任提醒道，目前，房价处于高位运行，楼市也进入周期性调整状态，受新政影响不会太大。对房企来说，降低房价、"以价换量"仍是去存库的主要出路。