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受央行降息刺激 榕楼市上周成交量环比涨三成

house.fjsen.com        2014-11-25 15:18:40      周锡银 来源: 责任编辑:王海云        我来说两句

从上周开始,农业银行、建设银行、海峡银行、工商银行开始将首套房贷款利率降为基准利率,紧接着,央行两年多来再降息,随着房贷利率的下调,对福州楼市形成直接推动。上周以来,福州楼市成交量环比上涨33.24%,上涨幅度明显提高。

城区成交量上涨闽侯则下跌

据统计,福州上周(11.17—11.23)五城区成交467套,环比增加117套,涨幅33.42%,成交面积56866㎡,环比增加15612㎡,涨幅37.84%。但反观闽侯,近一周(11.17—11.23)闽侯住宅共成交207套,较前周成交的227套减少20套。曾经销量领衔福州的闽侯县,销量出现了停涨。

对此,福州房产专家王剑超表示,一手房短时间内的成交量上涨,应该说也和市场利率的下调有直接联系,但这只是目前短暂的效果,还不能看出长远的作用,仍需拭目以待。至于闽侯销量开始平稳,并没有延续之前的井喷式增长,也是因为当下的整体楼市环境不景气。大多数人已经不再将房产作为投资增长的有效手段,地产投资也慢慢失去了原有的光环,在现有环境下,选择在市中心附近购房也是许多市民比较稳妥的选择。

有贷款的享受降息时间不同

自11月19日开始,建行、工行、农行、海峡银行等多家银行开始陆续将首套房贷降至基准利率,加上这次央行的降息动作,给购房者带来最直接的减负。

昨日下午,记者从福州多家银行获悉,在央行降息之后新审批的贷款,可以按照新的房贷利率计算,但对于再降息之前就已经批贷的客户,则需要看当时客户具体签订的合同。

调整的方式主要有两种:一种是次年1月1日调整;另一种是对年对月调整,对年对月调整就是客户自己当时选择的降息时间,比如约定三个月后、半年后、一年后或者其他约定的时间。

目前多数银行和客户签订的合同,较多都是从次年1月1日进行调整。而此次降息,对百姓购房也有很大利好,降息后房贷按揭贷款利率将相应降低。

 
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