在过去的一年中，中国房地产市场发生了翻天覆地的变化，“限购令”解除、“限贷令”松绑，一度让房企看到了复苏的希望。然而，市场并未因此掀起波澜，“新常态”成为当下地产圈的热词。
在本届大河财富论坛的一场名为“房地产开踢下半场”高端会客厅中，六位嘉宾阐述了地产业如何适应由“黄金时代”到“白银时代”的转换，在新常态下，如何开踢“下半场”。
收到“情书”，房企不激动
上周五，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这也是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。
央行的降息举措，被本场会客厅的主持人，深圳王牌城市研究院有限公司董事长上官同君比喻为“2014年中央政府寄给地方政府的最后情书”。对此“情书”，诸位河南房地产业的大佬并不激动。
中能华启投资集团有限公司董事长李海玉认为，之所以说是最后的“情书”，足以证明政府对市场的信心不足，因此对地产市场影响并不大。
持同样观点的还有清华园房地产开发有限公司副董事长李玉平，他表示，此次降息，甚至可能会加速资金的紧张状况。“企业没钱，银行同样也没有钱，此前按揭贷款的利率优惠问题，目前没有一家银行在实质性地跟进”，上述人士表示。
国创文化发展有限公司董事长梁嵩巍的观点更为直白。他表示，央行降息的出发点跟房地产没有什么关系。“做房地产的老板们都了解，过去这么多年用的资金成本是多少，跟目前银行贷款利率的变化关系不大”，梁嵩巍表示。
告别“黄金时代”
眼下，新常态已经成为房地产行业最热的词汇。相比于眼下的新常态，不少房地产大佬们认为，此前可谓是一种“非常态”。
李海玉表示，过去开发商都是搞定银行，搞定政府，拿块地就可以搞开发。所以在新的政策以及环境之下，不少都陷入了困境。
对此，楷林置业有限公司董事、总经理李建彬认为，过去几年对高增长的过分追求，大部分开发商丧失了对产品品质的追求。“这是一种不正常的现象，未来的常态，应该是站在客户的立场上，用心地做好规划、产品和服务”，上述人士表示。
“新常态”的一个鲜明特征就是房地产行业已经告别了之前的“黄金时代”，步入了“白银时代”。万创集团董事长赵诣认为，白银时代并非人们想象的那样糟糕，对于那些专业性、规模大、战略规划清晰并且良性发展的企业，依然是黄金时代。
下半场的“入场券”不好买
对于房地产企业来讲，如今大环境的改变，想获得下半场的“入场券”，既需要有忧患意识，也要有抗风险的能力，更需要自身的升级。
李玉平认为，在法制逐渐健全的背景下，地产行业需要更为规范的操作。并且，新消费群体的出现，产品需要满足多样化的需求。
万嘉金融服务有限公司董事长刘灿认为产品要有品质，企业要具有国际视野。而李海玉更强调定位与服务。
此外，梁嵩巍和赵诣提出了一个新观点，就是要围绕房地产行业的全产业链做文章。“房地产企业想在下半场有更大的发展，就要有具备整合产业链的能力。能够将住宅、商业、文化、产业园、养老等元素整合在一起的企业，才是最有生命的企业，”赵诣表示。
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