房企热衷“伪众筹” 房地产真众筹大家玩不起

最近，房地产市场上出现了一个新鲜名词--众筹。许多人对这个新兴名词还很陌生，但其实很好理解，所谓众筹就是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的一种新型融资模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。

相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。

房企玩众筹目的在于营销

有钱的地方必然会吸引商人的眼光，近期，许多房企都玩起了“众筹”的新概念。这些房企推出的模式基本都遵循这一规律：房企拿出若干房源制定众筹规模募集众筹者，众筹者缴纳一定资金后获得竞拍该房源的资格，随后房企将房源进行网上拍卖，成交金额超过众筹规模的部分，作为投资收益返还给了未能拍得房屋的众筹者。

对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券，而对于房企说，参与众筹的人越多意味着远洋更加准确地锁定了更多的潜在买房人。

结合众筹的原始理念，真正意义上的众筹需要开发商在立项之初提前锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。而现在的房企都停留在以众筹之名卖房或是投资理财的阶段，可以说是一种“伪众筹”，其背后的真实需求是制造噱头、加速卖房。

真众筹房企没必要购房者玩不起

真正的房地产众筹应该是在开发商立项之前就能够精准定位到购房需求群体，并利用购房人的众筹资金来建房。这就对项目运行者有极高的要求，具备强大的线上社区运营能力以及资金的运营管理能力，还需要具备风险防范能力和成本管控能力。相比于现行的房地产开发模式，众筹要复杂的多，并且，以众多大房企现有的融资模式和资金实力，众筹的资金可谓九牛一毛，大可不必花费过多的精力在这种新兴模式之上。

对于购房者而言，房屋毕竟是大笔投入，而不是买一个小商品那样令人放心。并且，众筹对于购房者而言是意味着能以低价买到房源，众筹群体大多数都是刚需族，如果把大笔资金投入到一个只有规划的房地产项目当中，大多数刚需购房者都无法承担这一风险。因此借“众筹”之名做营销的“为众筹”对于目前的开发商和购房者都是有利的。