机构:“银十”再现房地产市场企稳态势将持续

诺亚财富20日发布研究结果称，从全国重点城市成交表现来看，今年十月整体市场已经企稳，部分城市甚至成交量大增，“银十”再现。市场的好转主要还是得益于限贷放松新政及各地政策放宽的共同推进，这一态势仍将持续。

诺亚财富高级地产研究员张珺说，首先这得益于中央和地方层面政策的支持。政策环境的改善将影响购房者预期，降低购房成本，促进房地产成交量价企稳回升。另外，年初以来市场的低迷导致一批刚性或改善性需求积压，而政策的放松使得这些需求得到释放，市场迎来企稳的态势。

研究结果显示，从9月22个重点市场表现来看，随着限购放松的进一步深入加上房企营销力度的加大，9月楼市延续企稳回升的态势，成交环比上升的城市进一步增多，但总体的成交量改善并不明显，主要是限购的放松并未使市场出现逆转，市场上的观望情绪依然较浓。而随着限贷政策放松的落地以及地方政府救市政策频出，10月市场大幅提振，虽然仍无法与去年10月的高点相比，但已经大大超出9月和今年以来的平均水平。

张珺说，虽然整体市场趋稳但城市分化仍持续，一线城市未来仍有较好发展机会；二线城市分化趋势明显，二线城市中本身供求平稳的城市将明显回暖，库存高企的城市则仍存去化风险；三四线城市则依旧分化明显。

张珺还提醒投资者，虽然市场短期出现改善，但投资者还是要注意对房地产类产品涉及的房企和城市严格筛选。因为房企和城市的风险仍在进一步分化。考虑到大房企债市融资环境在改善，我们认为“强者恒强”的局势会愈加明显。建议对目前整体市场保持谨慎乐观的态度。优先选择业绩优良、财务表现稳健、周转较快的大中型房企，以及基本面较好、去化压力较小的城市。