限购、限贷双向“松绑”背景下，福州楼市在10月份高歌猛进。历经国庆黄金周的人气回升之后，上周末大福州五个项目蓄客“达标”，启动开盘。
购房者层面，政策波动给其带来的“刺激”，短期内无疑加快了其出手速度。因而，上周末的五盘齐开捷报频传，去化率较之此前明显提高。
这样的开盘热销是昙花一现还是预示着楼市进入上行？
回放五盘齐开再现SOHO
与国庆期间仅名城国际(论坛)一盘正式开盘相比，国庆后众多开发商马不停蹄地扎堆开盘又成了楼市新风向。大部分项目“战线拉长”，已经展开蓄客达三个月以上，直至国庆后才显现开盘“机会”。
中联东郡(论坛)为住宅纯新盘首开。7月18日项目产品发布会启动预约，8月打出“东二环11000”的价格新低，9月27日营销中心暨花园景观示范区、样板房开放，历经三月于上周开盘。
同为纯新盘的三盛CITY(论坛)则是商业综合体，SOHO首次入市，6月份在大洋晶典设置展示区，即开始预约。9月12日项目所在地接待中心开放，蓄客近四个月。
中铁城(论坛)吉第组团则是时隔近一年重新开盘。今年4月份项目二期64~118㎡新品正式公开，而一期在2013年10月开盘收官。据了解，吉第组团二期则原本预计9月开盘，后延迟到10月份开盘。
新榕金城湾(论坛)三期69~139㎡在8月公开，原本亦酝酿9月份可以开盘，但最终也在“银十”开盘。
万科广场(论坛)在7月就已经启动了二期房源清盘，同时预告三期楼王即将上市，而亦蓄客3个多月启动开盘。
“国庆不开盘，要么就提前抢开，要么就国庆努力一把加快蓄客，等到国庆后再开盘。”业内人士黄彬表示，“国庆期间仅有1个楼盘开盘，体现了开发商在国庆前夕相对保守的营销策略和市场预期，多个项目在10月之前的预约情况并不好，而国庆后的多盘齐开，恰恰正是人气暴涨、蓄客量猛增的最好体现，另一方面，整体市场的转暖也令开发商有了充足的底气。”
成绩住宅项目去化均超五成
五盘齐开，有部分项目销售情况可圈可点。从开盘数据可以看出，高性价比的新盘项目依然受到市场追捧，特别是一些品牌房企推出的低总价的刚需产品，更是创热销佳绩。
本次，中联东郡推出160多套房源，其中77㎡30套，91~101㎡120套，顶复119~164㎡10套，1楼折后均价约11900元/㎡，11楼折后均价约12700元/㎡，在开盘当天中午去化即超过五成。中联东郡的区域新低价，无疑吸引了不少购房者，使其在东二环的激烈竞争中突出重围，成为今年来该板块少有的高去化开盘。
万科广场开盘推7楼，共184套，产品面积124㎡和168㎡，折后均价21000元/㎡。而此次开盘价格下调幅度较大，几乎回落到2012年首次开盘均价，在去年高点，项目均价曾一度达到25000元/㎡。开盘当天收获不少改善型需求，去化同样超过五成。
新榕金城湾本次开盘推2栋楼，共229套，面积69~140㎡，折后均价13600元/㎡，去化超五成。
中铁城开盘推吉第二期5、9楼，共300套，面积78~118㎡，其中以78㎡为主，达到150套，开盘折后均价7500元/㎡，特价房一口价5950元/㎡，只有1套。开盘当天去化近六成。此前一期组团的均价为7300元/㎡。两次开盘，相比之下，价格几乎没涨。中铁城价位虽然没有大幅调整，但在区域内也算是中低价位，同样去化也超过五成。
三盛CITY首次开盘推售2栋楼，共630套，产品面积以45~60㎡为主，价格为24000元/㎡、21800元/㎡。开盘前已线下推售，去化不足三成。
解读购买主力仍是刚需
纵观上周开盘项目，刚需盘依旧成为无可非议的主角。
东二环一项目经理告诉记者，近期促进楼市成交量上升的原因还是信贷层面稍微放松了一些，“虽然7折利率不太现实，但很多人还是看到了希望，至少购房者目前是不看跌了。诸多看房已久的刚需客户，也是因为担忧上涨，加快入市速度，完成了下单。
另一方面，虽然政策利好频现，但是目前改善型的入市依然没见到明显提升，毕竟银行的信贷放款政策落地程度有限，使得改善型的观望情绪更浓重。
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