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“银十”榕楼市迎来开盘潮 市场主流仍是刚需

house.fjsen.com        2014-10-22 16:02:53       来源:东南网 责任编辑:王海云        我来说两句

限购、限贷双向“松绑”背景下,福州楼市在10月份高歌猛进。历经国庆黄金周的人气回升之后,上周末大福州五个项目蓄客“达标”,启动开盘。

购房者层面,政策波动给其带来的“刺激”,短期内无疑加快了其出手速度。因而,上周末的五盘齐开捷报频传,去化率较之此前明显提高。

这样的开盘热销是昙花一现还是预示着楼市进入上行?

回放五盘齐开再现SOHO

与国庆期间仅名城国际(论坛)一盘正式开盘相比,国庆后众多开发商马不停蹄地扎堆开盘又成了楼市新风向。大部分项目“战线拉长”,已经展开蓄客达三个月以上,直至国庆后才显现开盘“机会”。

中联东郡(论坛)为住宅纯新盘首开。7月18日项目产品发布会启动预约,8月打出“东二环11000”的价格新低,9月27日营销中心暨花园景观示范区、样板房开放,历经三月于上周开盘。

同为纯新盘的三盛CITY(论坛)则是商业综合体,SOHO首次入市,6月份在大洋晶典设置展示区,即开始预约。9月12日项目所在地接待中心开放,蓄客近四个月。

中铁城(论坛)吉第组团则是时隔近一年重新开盘。今年4月份项目二期64~118㎡新品正式公开,而一期在2013年10月开盘收官。据了解,吉第组团二期则原本预计9月开盘,后延迟到10月份开盘。

新榕金城湾(论坛)三期69~139㎡在8月公开,原本亦酝酿9月份可以开盘,但最终也在“银十”开盘。

万科广场(论坛)在7月就已经启动了二期房源清盘,同时预告三期楼王即将上市,而亦蓄客3个多月启动开盘。

“国庆不开盘,要么就提前抢开,要么就国庆努力一把加快蓄客,等到国庆后再开盘。”业内人士黄彬表示,“国庆期间仅有1个楼盘开盘,体现了开发商在国庆前夕相对保守的营销策略和市场预期,多个项目在10月之前的预约情况并不好,而国庆后的多盘齐开,恰恰正是人气暴涨、蓄客量猛增的最好体现,另一方面,整体市场的转暖也令开发商有了充足的底气。”

成绩住宅项目去化均超五成

五盘齐开,有部分项目销售情况可圈可点。从开盘数据可以看出,高性价比的新盘项目依然受到市场追捧,特别是一些品牌房企推出的低总价的刚需产品,更是创热销佳绩。

本次,中联东郡推出160多套房源,其中77㎡30套,91~101㎡120套,顶复119~164㎡10套,1楼折后均价约11900元/㎡,11楼折后均价约12700元/㎡,在开盘当天中午去化即超过五成。中联东郡的区域新低价,无疑吸引了不少购房者,使其在东二环的激烈竞争中突出重围,成为今年来该板块少有的高去化开盘。

万科广场开盘推7楼,共184套,产品面积124㎡和168㎡,折后均价21000元/㎡。而此次开盘价格下调幅度较大,几乎回落到2012年首次开盘均价,在去年高点,项目均价曾一度达到25000元/㎡。开盘当天收获不少改善型需求,去化同样超过五成。

新榕金城湾本次开盘推2栋楼,共229套,面积69~140㎡,折后均价13600元/㎡,去化超五成。

中铁城开盘推吉第二期5、9楼,共300套,面积78~118㎡,其中以78㎡为主,达到150套,开盘折后均价7500元/㎡,特价房一口价5950元/㎡,只有1套。开盘当天去化近六成。此前一期组团的均价为7300元/㎡。两次开盘,相比之下,价格几乎没涨。中铁城价位虽然没有大幅调整,但在区域内也算是中低价位,同样去化也超过五成。

三盛CITY首次开盘推售2栋楼,共630套,产品面积以45~60㎡为主,价格为24000元/㎡、21800元/㎡。开盘前已线下推售,去化不足三成。

解读购买主力仍是刚需

纵观上周开盘项目,刚需盘依旧成为无可非议的主角。

东二环一项目经理告诉记者,近期促进楼市成交量上升的原因还是信贷层面稍微放松了一些,“虽然7折利率不太现实,但很多人还是看到了希望,至少购房者目前是不看跌了。诸多看房已久的刚需客户,也是因为担忧上涨,加快入市速度,完成了下单。

另一方面,虽然政策利好频现,但是目前改善型的入市依然没见到明显提升,毕竟银行的信贷放款政策落地程度有限,使得改善型的观望情绪更浓重。

 
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