银行对首套房认定限制放宽 或促进福州楼市回暖

本期嘉宾：新联康总经理潘仰星

关键词：首套房利率去化速度

新闻回放：自9月30日，人行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），正式公布首套房认定标准的调整后，日前，记者从福州各家银行了解到，已经有多家银行宣布执行新政。而其中“首套房利率是否有所优惠”也成为了大家关注的焦点。嘉宾解读：首先从政策上来看，银行对首套房认定限制的放宽，在一定程度上促进楼市的回暖，因为此举对于改善型购房者的影响特别大，在此前“认房又认贷”的政策中，不少改善型购房群体的需求是被抑制，如今这部分客群将会积极入市。而对于刚需来说，他们对银行贷款的利率非常敏感，如果银行能按照政策适度调整利率，让购房者房贷负担减轻。相信对楼市的影响会更为深远，但从目前来看，由于银行整体“资金池”并没有增加，所以各大银行手中的资金本身就有限，银行作为盈利性机构，必然要追求利润，所以我预计暂时银行的利率不可能会出现较大幅度的优惠。

新闻回放：由于楼市成交仍然不甚理想，福州楼市可售住宅房源量在不断增加，空前井喷的库存量，甚至超出了不少业内人士的预料。不少业界人士表示，开发商现在最应该做的，无疑就是不断快速去化。

嘉宾解读：确实如此，从下半年开始，福州房地产市场的库存压力就凸显了出来。其一是存量房。其二是去年拍的地块，也马上面临动工，存量房如果不能够成功去化，现金流就会存在问题。所以如今市场上一场又一场旨在去化库存的“闪电战”已然打响。而至于房企是否能在这样的成交逆境中突围，我觉得还是取决于自身产品的综合实力以及开发商是否能抓住市场需求，尽量用自身优势来刺激和挖掘潜在客户。