“政策月”影响福州楼市 一手房成交或将复苏

8月份，福州市区总成交套数为1563套，总成交面积为180206.34㎡。

与8月相比，上周不论是在成交套数还是在成交面积上来说，福州楼市都有所上涨，成交套数较前一个月增加了139套，涨幅为9.76%，成交面积增加了27147.18㎡，涨幅为17.74%。福州楼市在新政的利好刺激下，或将回暖复苏。

从成交套数来看，上个月仓山区成交套数最高，达830套，占总成交套数的53.10%，其次晋安区，共成交363套，占总套数的23.22%，鼓楼区异军突起排名第三，成交套数为168套，占总套数的10.75%，台江区以154套的成交量略输鼓楼区，占总套数的9.85%.居于五大行政区之末的马尾区9月份成交仅48套，仅3.07%。

从成交面积来看，成交套数最高的仓山区，无疑成交面积也排名第一，8月份仓山区成交面积为95513.67㎡，占总成交面积的53%，晋安区排名第二，成交面积41481.00㎡，占总成交面积的23%，再次是鼓楼区，成交面积为18934.17㎡，占总成交面积的10%。排名第四位的台江区成交面积为16050.31㎡，占总成交面积的9%。居于五大行政区之末的马尾区成交面积仅8227.19㎡，占总成交面积的5%。

从最近五周的成交情况来看，第一周（9.1-9.7）的成交量最高，成交套数为322套，其次是第四周（9.22-9.28），成交套数为294套。从下图可以看出，9月份首周成交情况开局良好，从第二周的成交量大幅回落后成交基本持平，第四周又略有回升。

2014年9月福州楼市并没有传承“金九”的成交高峰，但是今年的9月可以说是个“政策月”，自8月18是福建购房新政落地以来，地产各方都在静待细则的到来，在9月22日，福州房产新政细则正式落地，为国庆黄金周的到来做了最好的准备。然而，房贷才是最为至关重要的因素，就在黄金周假期即将到来的9月30日，下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），将实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%,最低可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷，此外，在已经取消限购的城市，三套及以上住房可申请住房贷款。

限购和限贷的放松不无挑动着福州楼市各方人士的神经，业内人士估计，随着限购以及限贷的进一步放开，10月福州一手房交易量很可能继续走高。