北京改善市场只是被“复苏” 地王楼盘按兵不动

“地王入市”步伐轻缓

或许是因为目前市场的大势未明，特别是改善型以上市场的回暖有限，多个从去年起就万众瞩目的“地王”项目，目前都没有明确给出入市节点和定价区间。

以去年最吸引眼球的农展馆地块为例，该地块的楼面价高达73000元/平方米。自去年拿地以来，一直传说将于今年9月上市，上市价格更有“15万元/平方米”“30万元/平方米”等多个版本，成为未来华宅市场的指标性项目。不过，时至今日，尽管一直有施工，但其入市时间迟迟难以确定。其项目负责人此前对媒体也曾表示，这一项目的培训和样板间或要到明年才能完成，今年基本不会入市。

另一引人注目的地块是中粮去年以4.84万/平方米拿下的孙河地块。这一地块更因近期两块孙河地块流拍而“备受责难”。据了解，为了让这块土地大放异彩，中粮投入了大量资源打造低密项目，楼面价更将至10万元/平方米区间。但其入市脚步同样“轻缓”，至今未公布具体路线图。

而抬高了整个丰台身价的夏家胡同地块、西局地块目前就更是静悄悄，据了解还处于产品规划阶段。不过也有接近拿地企业的人士告诉记者，由于丰台区内相对竞争项目少，而这些地块多涉及环境指标、旧村改造等，往复沟通不断，进度也比较缓慢。

“特别是城区的一些地王项目，都面临着规划难题。原地配建让开发商很难受，又要做出品质，又要搞好规划，方案迟迟定不了，这些都是实际问题。”胡景晖告诉记者。

郭毅也认为，这些“地王”项目要成功比其它项目更难，包括规划和定位。她告诉记者，去年单套总价在1000-3000万元的产品共售出了2742套，而3000万元以上的仅售出了155套。今年也近似，前一区间共售出999套，后者卖了不到100套。所以，房子绝不是越贵越好，而是给自己定一个合理的标尺，从这种意义上来说，详细的调研和更到位的规划，比急于入市更能给地王项目带来成功。

本报记者 胡喆