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京城地王处境尴尬 中粮高价低解套孙河板块地王

house.fjsen.com        2014-07-31 17:26:58       来源:北京晨报 责任编辑:肖月青        我来说两句

本月,伴随着“万柳书院即将面世”户外广告牌揭晓,正式揭开京城地王入市的高潮。结果前日,一度地王频出的孙河区域却连续出现两地流拍的轰动事件。一周来,北京晨报记者独家探访京城昔日地王发现,虽然同是地王,各开发商却试图打破“面包贵面粉一定贵”的传统规律,而业内人士担忧高价地是否能带来高利润,还要看各个项目是否能把握住上市时间。于是,京城昔日热地,正在上演“同王不同命”的周折。

万柳地块:入市推高二手房价

背景介绍

2012年7月10日,中赫地产花了26.3亿元拿下了万柳地块,楼面价高达3.38万元/平方米,刷新了当时北京地王的纪录。昔日的地王万柳地块,如今终于揭开神秘面纱,将以花园洋房的形式呈现在世人面前。

第一现场:

上周四,北京晨报记者赶到巴沟地区,看到巴沟地铁站附近有一片灰砖砌墙的矮楼,部分窗户尚未安装玻璃,有些施工人员正在工作。在这片矮楼的围墙上,有一块牌子清晰地刻着“万柳书院”四个繁体字。这就是中赫地产倾力打造的万柳地王项目——万柳书院,她处于中关村三小、万泉小学等知名学校之中,带着浓厚的书卷气息。

听到记者打听万柳书院的售楼处时,在街边看车的停车管理员老苏脱口而出“你是来看房的吧”。老苏对记者说,“我在街边看车有半年多了,最近两个星期有好几拨买房人赶到这里,问我万柳书院售楼处在哪儿。他们开的都是价格挺贵的豪车,万柳书院的房子肯定卖得挺贵的。”记者按照老苏的指引,来到万柳书院售楼处,一对中年男女正在沙盘前听着销售人员讲解。

万柳书院的销售人员介绍说,“我们的产品是五到七层的花园洋房,共有14栋楼,大约推出300套房源。户型有复式,也有平层。平层面积为210平方米到330平方米左右,复式是一层和顶层,面积在400平方米以上。不同楼栋、户型的房子,差价挺大的。最低单价大约13万元/平方米,最高单价大约17万元/平方米。最终价格以市建委批准为准。”

“现在,前来看房的客户不少,我们开始接受客户的意向登记。客户对哪套房子有特殊要求,我们都会做一下备注。”销售人员说,原来样板间开放过,最近样板间关闭了,因为小区正在重新做园林。公司老板要求产品要做到极致。等到园林做好了,销售人员会通知您过来看看样板间的。具体开盘日期尚未确定,最快的也许会在下半年。如果您对哪套房子感兴趣,可以先做个登记,反正房源不太多。

北京晨报记者在走访万柳地块附近的链家、麦田等多家房产中介门店时,多位经纪人表示,“万柳地王的入市,将会拉动该区域二手房价上涨。”据我爱我家市场研究部分析师宋辉介绍,受到今年整体市场下行的影响,万柳区域部分商品房楼盘价格降了5%至10%左右,如万泉新新家园二手房价降了12%。但高端楼盘万城华府价格变化不大,处于10万/平方米至11万/平方米左右。

点评:

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,万柳地块是万柳区域最后的大宗住宅土地,由于该区域配套非常成熟,周边的房价已经高企,这一地王项目的入市销售,将会对该区域二手房有一定的推涨作用。万柳地块临近颐和园、海淀公园以及北京华联万柳购物中心,周边还有人大等顶尖高校,以及中关村三小等名校,属于典型的学区房,生活非常方便,具有一定的抗跌性。项目地处传统的高端人士聚集地,是万柳地王与其他地王不同之处,也是其优势所在。(记者 武新)

 
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