上周，2014博鳌地产论坛再度成为今年地产业最大规模的年度“盛会”，同时也是不同观点碰撞的焦点时刻。
2014年上半年的楼市确实显得不乐观，国家统计局发布的数据也显示，全国楼市呈量价增速双降的局面，新建商品住宅库存再创历史新高，市场成交继续低迷，楼市供需失衡的局面。
因此，这次博鳌论坛的主题被直接命名为“下行通道中的房地产”。这也是这一论坛举办十几年来，第一次以“下行”为关键词。
然而，论坛的主要嘉宾却对这一命题进行了集体炮轰。同时，围绕行业前景、商业地产、跨界地产等诸多命题，业内名家也展开交锋，乐观与悲观，调侃与争吵，“搏”、“熬”之风也映射了转型期到来后房产行业多变的未来……
任志强：楼市分明是“正增长”
华远地产董事长
“我没说上行、下行，我说中行行不行？”任志强最先嚷了一句，引起一阵大笑。
任志强没有笑，他先是嘟囔了一句“下行通道的观点都是媒体弄的”，然后摆开了自己的理论：“从整个房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的，没有任何数据可以证明现在是下行的。”
他还认为：“我们的投资是正增长的，不管增长率是不是比原来低了，但还是正的，没有变成负增长。如果投资在正增长的情况下说是下行通道，我觉得没有道理。”
对于目前事实存在的销售不振、库存大增等局面，任志强的看法是，仅从房地产销售的情况来看，确实是有下降的趋势，但是如果把政府那部分(保障房)和开发商(商品房)加起来的话，总体是上升的。去年，楼市总体销售是13万亿元，今年除了商品房的销售，加上政府(保障房)那部分，两个加起来的总量可能大于13万亿元，比去年还多。
贾康：说下行不如说分化
财政部财政科学研究所所长
作为长期关注地产的经济学家，贾康对楼市的情况非常熟悉，因此他的观点也非常“接地气”。对于“下行”，他认为：光说下行通道容易简单化，用市场分化来形容，更全面。
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