7月楼市“紧张”开局 房企练内功抢跑下半年

“一直以来，我们都在重点打造自己的产品品质，这一点从未因市场变化而改变过。为提高产品力，开发商在前期就已经投入了大量财力和精力，努力提高建筑用材用料和设备工艺等方面的标准。我们还专门将自己的产品优势进行总结，并形成新的产品精工说明，将于近期推出。”北京科技园置地有限公司副总经理王东屹表示。

据了解，领秀翡翠山项目位于西五环丰台王佐。5月中旬，该项目年内第一次开盘，当天去化率在70%左右。在对这部分购房客户的回访调查问卷中，对于在同区域内多个项目中选择领秀翡翠山的原因，多数客户勾选的选项是“更优质的产品品质”。

此外，位于亦庄的金茂悦项目将其样板间改造成“科技体验馆”，向购房者直观地展示其在住宅产品中运用的环保科技技术；中冶德贤公馆、北京城建胜茂广场等，虽然近期内都没有开盘计划，却已经将工法展示馆准备就绪。

白银十年品质取胜

“来自市场和购房者两方面的压力，让开发商选择回归产品。”中房协副秘书长陈志对记者表示。

陈志认为，中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。白银时代的特点是，市场和购房者都愈趋理性。尤其是目前观望情绪依然较为浓厚，市场竞争更为激烈，开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”；而市场的供需逆转，致使买方话语权强化，凸显了购房者对产品力要求的重要性。

“而从市场细分的角度看，中高端改善型项目，对于产品力的升级更为重视，也更为积极。所以目前市场上在产品力方面有大动作的，多为改善型项目。”陈志表示，一方面，改善型项目产品户型偏大，总价较高，在市场销售转冷的时期，增加产品配置和卖点、增加价值感，会比降价更有利于促进销售。此外，其针对的客户群体更看重居住品质，以及资产的保值升值能力。

“白银时代，产品力将是房企‘征服’市场的重要手段。越是及早醒悟并采取行动的房企，未来将掌握更多主动权。”