楼市供过于求量价齐跌 多数房企“中考”不理想

2014年已经过半，随着各种半年数据的新鲜出台，多数房企的答卷也并不理想。数据统计显示，2014年上半年无论是从成交价格、销售数量和成交套数上，均比去年有所下降。随着房企销售压力的逐渐加大，楼盘打折、促销等信息层出不穷，却依然没有办法逆转整个市场的下行趋势。

供应：供求比达历史高位

2013年的热销让房企背负了沉重的任务压力，据有关数据统计，今年的楼市供应量将创纪录达到800万方，今年上半年的楼市供应量也达350万方。然而受观望情绪影响，楼市需求却在同步下降，上半年成交仅约有230万平米，共计20580套，同比分别下降了26.73%和25.33%。而且多数房企开盘去化也并不理想，上半年甚至还有部分房企的开盘去化率不达10%。随着成交量的减少和新的供应的增加，济南新房市场供求关系也发生了比较明显的逆转，2014年第2季度供求比突破了2,创下了近六年以来的最高值。

另外，在供应房源的类型上看，上半年供应房源仍以刚需房源为主，户型也主要集中在80□—110□的刚需房源。改善型房源主要集中在蓝石大溪地、华润中央公园和黄金99御园、恒大翡翠华庭、恒大帝景等几个项目。其中，刚需房源的销售有喜有忧，而改善型房源市场销售普遍良好。如据世联周报显示，在5月24日开盘的海亮艺术华府，推出房源256套，开盘成交仅20套房源，去化率仅为7.8%，而位于旅游路的黄金99御园，首次开盘火爆，去化率达到90%。有济南房地产业内人士分析，在限购放开之前，大部分家庭珍惜购房名额，会将第一套房源确定为改善型房源，在限购放开后，改善型房源的销售也仍将有所增长，但是否热销仍然由产品决定。

在供应房源的区域来看，今年新增房源仍主要集中在西部的槐荫区和东部的历城区，这两大区域上半年的开盘量达到了总体开盘量的27%，而且大幅的供应量在下半年仍将持续。其他区域的楼盘供应则主要以近郊和郊区为主，鲜见市中心的楼盘项目开盘。

在房源的推盘时间和方式上，今年上半年不少房企也做出了调整和创新。为了迎合购房者不占用他们的周末和上班时间，晚间开盘屡见不鲜。而在开盘方式上，很多开发商也选择单栋楼体开盘，或因市场原因选择延迟开盘，防止出现去化不理想的结果。