7月楼市“紧张”开局 房企练内功抢跑下半年

2014年的楼市在低迷中过半，不太理想的“中考”成绩让楼市的下半场开局即现紧张气氛。为了抢跑楼市，开发商纷纷开始调整销售策略，刚需产品掀起价格战，而改善类产品则专注于修炼“内功”，提升产品品质，以迎合在白银时代，话语权逐渐强化的购房者的需求。

7月“紧张”开局

7月过半，各家房企“中考”成绩单纷纷出炉，普遍不及格的分数，让下半年市场开局即现紧张气氛。

中原地产研究部统计数据显示，截至7月15日已经有53家企业发布半年报预报，其中，发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。中原地产首席分析师张大伟认为，不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

另外，中原地产统计数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年，跌幅更大，楼市进入全面调整期。

与此同时，楼市成交量仍在持续走低。据亚豪机构统计数据显示，上周(7.7-7.13)北京商品住宅成交1255套，环比前一周下降7%，同比下降20%、成交面积为11.9万平米，环比前一周下降22%。至此，北京商品住宅市场已连续四周维持千套左右的销量水平，而去年同期周度成交则在2000套上下。

房企苦练内功

“如果说上半年房企的战略是抢先开盘、快速回流资金的话，”中原地产市场总监张大伟表示，“到了下半场，大多数房企已经开始转为修习‘内功’，比拼产品力了。”

记者走访发现，与之前大力强调楼盘区域和交通配套优势不同的是，多数开发商的楼书、广告和销售说辞中，主角正悄然转变为产品品质。一直以高品质著称的“领秀系”产品正在突显产品价值的优势。