以房养老落地操作阻力多:传统观念制约 门槛过高

房子归银行，每月领收益，这样的养老模式你能接受吗？7月1日，京沪广四地正式试点“以房养老”，投保人群为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老人。据新快报记者了解，这一看似“新鲜”的养老方式在广州早已悄然推出了近一年，但尚未吸引任何老人参加，传统观念、银行的挑肥拣瘦以及配套产业不发达等多种原因仍制约着以房养老的落地和发展。

■新快报记者 陈齐

以房养老将改变单一养老模式

众所周知，“以房养老”又称为房屋“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

早在2013年9月13日，中央人民政府网站公布由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。具体操作办法和实施计划，有望2014年一季度出台。

今年年初，保监会提出拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点发展“以房养老”，又引起市场对于“以房养老”焦点话题的关注，至今，“以房养老”试点城市已经在这四个城市落地，这意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展；“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”。

这对于国内养老地产市场来讲，也可以通过“以房养老”模式的创新，盘活存量房资产，使老年群体拥有相对宽裕资金进行养老，这对于国内跃跃欲试的开发企业及保险公司来讲，也会迎来新的市场发展机会。

尽管外界对以房养老的争议不断，但该险种的推出符合社会进步过程中人们多元化的需要，是对现有养老方式的一种补充。在欧美、日本、新加坡等，以房养老作为一种较“小众”的养老方式，发展已经较为成熟。同时，以房养老以市场化手段运作，而非政府强制推行，因此不影响政府原本应承担的养老责任。