万科半年销售额首破千亿 3个新项目中2个小股操盘

两新添项目持股仅两成

值得一提的是，简报披露，万科6月份新增加3个“小股操盘”项目，分别是上海奉贤申通地铁(6.94, 0.11, 1.61%)项目，净用地面积约4.39万平方米；廊坊2013-148（2号地块）项目，净用地面积3.82万平方米；广州知识城项目，净用地面积约25.93万平方米。

今年以来，万科在经营上正逐步转向更安全、效率更高的轻资产领域，并开始积极尝试“小股操盘”模式。简单来说，就是万科通过输出管理和品牌，摆脱业绩增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。

国泰君安研报指出，“小股操盘”有望成为万科品牌价值“变现”的新方式，通过提取管理费和超额奖励提成，其实质就是实现品牌输出，攫取品牌和管理的“超额利润”。

实际上，自万科铁狮门项目以来，万科的“小股操盘”的项目运作越来越多。

《每日经济新闻》记者注意到，2014年1月~5月期间，万科公告共计披露18个新增项目，但在所有项目中，万科均握有绝对的控股权。而在上述6月新增的3个项目中，万科分别拥有的权益仅为20%、50%和20.4%。

(每日经济新闻)