评论：楼市调控不应仅停留在口号

必须把握好的一个关节点是，中央在今年3月份就实施了调控转型，就提出了“分类调控”的新思路。那么，为什么各级在执行该项政策时，还要坚持用口号来进行精神守护呢？为什么不能将调控权力下移，让地方依据本地实际采取相应的对策措施呢？就算地方取消限购、限贷等政策，甚至托市，也不要进行干预，更不要发布诸如楼市松绑等方面的口号，避免给消费者带来恐慌。就象沈阳、广州等地的“只做不说”，又给市场带来多大的负面影响呢？楼市又因为地方政府的“只做不说”出现怎样的反弹呢？

显然，担心是舆论和一些专家理论上的分析与猜测，按照中国楼市目前的实际情况，地方政府已没有“托市”的能力和条件，也没有“托市”的号召力与威信。特别是投机者，不会在目前这种经济状况下，匆匆选择投资楼市。与其这样，不如让地方按照本地实际，做出一些政策调整与完善。

更重要的，从去年以来，中央已经在政策的转型方面有了积极的探索和深度，如保增长需要，大力推行棚户区改造、进行共有房试点等。一旦这些政策全部到位，纵然房价再出现反弹，对经济社会发展、老百姓居住水平的改善也不会产生多大不利影响。如果中央再在土地出让金的分配使用方面再出台一些新的政策，明确土地出让收入必须一半以上用于棚户区改造和保障房建设等，楼市就不可能出现反复，市场化的楼市也就会到来了。

也正因为如此，对一些地方慢慢退出限购的做法，无论是相关职能部门还是媒体，都不要过多干预和渲染。尤其不要用诸如松绑楼市、调控退出等危言耸听的口号，避免产生相反的效果，引发居民的恐慌。

楼市调控是一个实实在在的行为，依靠口号是调控不好的。楼市调控，必须走出口号之窗、跳出口号之门，让市场接管。至于楼市向哪个方向转，让地方政府依据市场需求和本地实际决定。如果强行按照一个套路进行调控，真的有可能会出现很大的问题。特别是已呈现空城、死城现象的城市，有可能会引发严重的金融风险。作者：李明岩