评论：楼市调控不应仅停留在口号

从去年以来，中央已经在政策的转型方面有了积极的探索，如保增长需要，大力推行棚户区改造、进行共有房试点等。一旦这些政策全部到位，纵然房价再出现反弹，对经济社会发展、老百姓居住水平的改善也不会产生多大不利影响。

如果在土地出让金的分配使用方面再出台一些新的政策，明确土地出让收入必须一半以上用于棚户区改造和保障房建设等，楼市就不可能出现反复，市场化的楼市也就会到来了

据媒体报道，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日，沈阳、广州、福建等地，更被报道已事实上放开限购，但“只做不说”。加上中央提出“分类调控”思路、央行“喊话”力挺首套房贷款需求。种种迹象表明，楼市调控实质已经实施了转型。所不同的是，在口号上还在称之为没有松绑。

事实上，本轮楼市调控，从起步到现在，基本都是在口号中度过的，是伴随着各种各样的口号一步一步向前推进的。从打压房价到史上最严，从限购限贷到房产税试点，从土地调控到金融调控，从总量调控到分类调控，从价格管理到保障房建设，直到现在出现的地方政府给楼市松绑。

而仔细分析一下这些口号，心里也有一种说不出来的感觉。因为，如果按照口号的震慑力和威力，打压房价、史上最严等无疑是最令人振奋的。但是，最终出现的结果，却与这些口号毫无关系。房价没“打”下来，史上最严也没有表现出“最严”的味道。到是限购、限贷这些看起来毫不起眼的做法，着实让房价出现了一些松动、产生了一些下跌。

问题在于，将楼市调控建立在各种各样的口号上，却不考虑如何与市场紧密结合，与消费需求密切配合，而是任着性子来，又怎么可能对楼市产生积极的影响呢？以限购为例，在经历了连续几年的限购以后，实际上一些刚性需求也被压制了，最终使市场出现了不该如此低迷的结果。尤其值得注意的是，尽管市场十分低迷，但是，价格却没有太大的松动，说明限购政策并没有发挥多少正面的作用与效应。那么，还有多大的存在必要呢？