中原地产高调讨薪 楼市低迷拖欠佣金成行业痼疾

日前，中原地产华南区总经理李耀智公开表示，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元，并认为这不是一个健康发展的行业应该有的表现。此举将房企当前面临的困境展露无遗，也引起业内的广泛关注。记者在调查中发现，拖欠代理行佣金非常普遍，而在市场行情下行的时候更为明显。多家代理行均表示，对拖欠佣金已经习以为常。某业内人士直言，虽然饱受拖欠佣金之困，但不会选择公开声讨，高调要欠款，“那样的话我们以后的生意就没法接了”。

中原地产高调要欠款

房地产市场行情持续下行给中介和代理行也带来了很大的影响，二手房市场中，中介门店关门撤店，调整门店布局的动作频繁，而在新房市场中，代理行也面临着佣金严重拖欠的情况。

6月10日，在深圳举行的媒体沟通会上，李耀智表示，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元。据其介绍，这其中既包括内地开发商的拖欠，也包括香港的开发商，2008年和2011年也被拖欠过，但规模没有现在大。

对于此次选择公开声讨，李耀智也表达了中原地产的难处，“如果只是个别开发商拖欠，我们也不会公开声讨。”通常中介与开发商签的代理合同上会约定结佣时间，有的是交清首付即可，有的需等银行放款后才能结算，现在银行放贷速度依然很慢，要两三个月，而即使贷款放下来，开发商也不结算佣金。李耀智进一步表示，去年房企普遍都拿了很多地，如果资金回笼有压力，他们只能从合作伙伴中缩紧放款资金，一环扣一环，现在施工单位、广告公司、代理商等上下游都面临着被欠钱的问题。

而此次中原地产高调讨薪的另外一个重要原因就是中原地产在二三线城市的新房代理规模较大，据李耀智透露，中原地产在一线城市二手房代理比重较大，如深圳一、二手房的比例大约是三七到四六开，而在二三线城市则相反，如佛山一手房代理占中原总代理的90%。

中原地产官方资料显示，2013年中原地产中国内地一手代理的项目近3000个，全年累计销售额达3304亿元人民币。2013年，中原集团总收益超过106亿元人民币，内地业务收益达到75亿元。目前，中原在内地34个城市设立了直属分公司。