楼市投资“退烧”显现市场理性 增速创多年新低

在房地产市场承压下行的背景下，一些三四线城市面对高企的库存已经悄然开始微调限购政策。缘起于2009年、2010年左右抑制投机需求的限购政策是否仍有持续的必要，近期也引起讨论。有学者表示，限购政策不符合经济学原理。但仍有专家指出，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，对房地产市场的宏观调控始终以坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则来进行，限购政策本身对老百姓的自主性需求并不产生太大影响，不能全盘否定其积极意义。

“中国的经济是带有行政调控的宏观经济，一般来说，不能完全照搬西方的经济学理论进行分析。房地产本身是消费品，应该按照消费品的供需规律去看，而不能按照投资品的规律去评价，从目前的效果上看，限购政策显然是已经起到作用了。一般家庭的第一、第二套基本住房需求并没有得到抑制，基本满足了刚需。”张大伟说。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵分析指出：“总的来说，中国房地产市场已经迎来了多元化的新格局，价量放缓已经成为基本事实。未来若干年房地产市场的发展动力将来自两大需求，一是已经进城但没有获得本地户籍的农村人口，以及期待进城的农村人口；二是已经进城但希望在另外的城市定居或者发展的人口。因此，限购政策也可以对应做出灵活调整，除了北上广深等一线城市按兵不动外，其他城市可以因地制宜放开外来户籍人口的购房限制，并完善配套的房产税和房地产登记制度，利用好房地产拐点这一时期。”(人民日报)