大型商业版图向外延伸 福州商业鏖战向郊县转移

放眼福州，如今大型商业项目如雨后春笋般相继涌现，方兴未艾。特别是随着福州主城范围内的大型商贸批发市场逐渐搬迁到福州三环路以外，不少知名品牌开发商更是抓住其中的开发机遇投入“商贸建设”中，福州郊县呈现出一派“商贸项目群起”的景象，如福清、长乐、闽侯、平潭、连江等福州周边县市都掀起了一股大型商贸的建设热潮。

除了商贸项目之外，各类大型城市综合体也纷纷布局福州县级市场。红星美凯龙、华润万家等开始抢驻福州郊县，并且很多都将在近两年内开业。福州郊县大型商业体掀“开发热潮”是何原因？究竟是“跟风”？还是大福州发展的趋势所向?另外，这股“商业热潮”对福州的商业格局又会带来什么影响？对此，记者走访了业内权威专家进行详细了解。

现象

大型商业在福州郊县迅速崛起

在福清，利嘉中心“福清第一高5A甲级写字楼和超五星级奢华酒店的商务配套”的形象已经日渐鲜明，而在长乐，海峡建材家居市场、钢铁五金建材市场和国际家居采购中心等项目开始着手规划和落实，有“海西最大钢材市场交易中心”之称的滨江商贸城也正在崛起。此外，连江的新兴商业广场项目同样以“集购物、休闲、餐饮、娱乐于一身”而著称。总而言之，一场“县城商业总动员”正在当地居民身边切切实实地发生着。

“伴随着这些商业项目的不断崛起，福州县城的商业、商务办公、住宅公寓、公共设施等生活配套也都随着跟进。”福州先知先觉总经理张炜胜告诉记者。

而滨江商贸城营销部的相关人士告诉记者，近年来，福州市区的大型商业受到市场的广泛认可，这种势头也自然带动了周边县市的城市综合体热潮，而不少周边县市居民在福州领略到了城市综合体带来的种种便利后，也对之心怀向往，于是，这股城市综合体的建设热潮向周边县市蔓延，也就顺理成章了。

当然，细细推来，这股热潮背后蕴藏的门道，却并不仅仅止于此。

分析

需求增强福州郊县传统业态待升级

“其实出现这种情况并不足为怪。福州郊县商业地产之所以能迅猛发展，根本原因在于城市发展所带来的需求增强。”张炜胜告诉记者，这是一个点与面的关系。当福州这个大板块发展到一定程度时，其带动周边城市这些点同步发展是必然的事。根据“大福州”的整体规划，今后福州的县城除了结合自身特色制定出科学合理发展方向以外，还将在城市规模与形象上实现一个崭新阶段的提升。这势必同时带动这些区域消费者需求的整体提升，而目前福州县城原有的商业模式比起市区还是比较滞后，传统的商业格局以及城市功能已经远远不能满足这些郊县的前进步伐以及市民消费需求，其整体式的升级换代已经迫在眉睫。所以商业扩容以及释放的空间比较大。