媒体:房产开发商撤离二三线城市重回一线

部分房企撤离沈阳

“沈阳楼市从去年年底以来就呈现颓势，今年以来成交量大幅下降，去化难度再次加大，对土地市场也产生了影响，因此政府部门放松政策只是时间早晚的问题。”上述房企营销总监表示。

易居克而瑞沈阳机构的统计数据显示，沈阳商品住宅截止到5月末为2665万平方米，去化周期为32个月。今年前5个月商品住宅的成交量为386.87万平方米，同比下降28.83%。

不仅如此，沈阳的库存压力已经转移到了土地市场。公开信息显示，沈阳5月份共推出18块土地，其中10块流拍。5月5日，沈阳土地市场出让5块浑南宗地，最终4地流拍，只顺利拍出一块地，总价仅93万元。

日前，同策咨询研究部的报告指出，全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中，沈阳位居第24位，2013年土地出让金527.62亿元，2013年一般预算财政收入801亿元，2013年土地财政依赖度65.9%。

在这样的市场环境下已经有开发商陆续撤离。

“我们现在已经撤回了沈阳的主要销售团队，现在在沈阳还有两个项目尾盘正在清盘。”一家全国性房地产企业的老板对记者表示，“因为现在很多二三线城市的普通住宅产品都面临着过度饱和的情况。”

按照上述房企老板的说法，从去年开始，沈阳当地的楼市消化能力就很不理想，这不仅表现在沈阳二环以外的区域，即便是二环以内的主城区，同类项目过于饱和也导致了销售的步履维艰。

“沈阳市场上，本地刚需和改善需求都是有限的，目前这个区域的需求已经无法满足我们对市场的需要，所以这也是我们要撤出这一区域的关键原因。”上述房企老总表示。

而据记者了解，做出同样决定的开发商并不在少数。

“据我们了解，现在已经有不少开发商在逐步撤出沈阳、长春、秦皇岛等东北区域的二三线城市，重新将目标对准一线城市，这中间主要原因就在于二三线城市的市场已经是供大于求的局面。”易居克而瑞华北区域分析师牟增彬对记者表示。

(华夏时报)