楼市下行成定局 中原地产被开发商拖佣近30亿元

“我们的主战场在上海，没有向外铺开，就我们公司的情况来说，被拖拥的现象只能算个案。”德佑地产新房销售区域总监陈杰表示，“同时，也要看怎么定义拖佣的概念以及认真分析被拖佣的原因。例如，现在个人抵押贷款批下来的速度很慢，这就会拉长结算佣金的周期，个人认为，这种情况不能算拖佣。”

据陈杰介绍，目前就上海的情况来看，还没有出现大开发商拖欠中介巨额佣金的情况，一些小开发商的楼盘可能有这种情况。“不过，在上一轮楼市低迷期，上海也出现过大牌开发商拖欠中介佣金的情况，但主要原因还是开发商内部人士调整过于频繁。有时候批一个佣金需要开发商内部十几个人签字。”

值得注意的是，部分中介代理为了保持与开发商的合作关系，在被拖欠佣金后往往只能“打碎牙往肚里吞”，尽量以自有资金“扛”到开发商有钱为止。此外，代理企业为获得独家代理资格，还往往要向开发商支付“诚意金”，据悉，大型代理公司预付给开发商的“诚意金”可能超过亿元。

“如果在这个过程中，中介代理自身的资金链出现问题，那就是面临‘生死存亡’的事情了。”一位业内人士如是说。

另据《第一财经日报》记者了解，目前，随着楼市的进一步下滑，已经有部分代理机构开始帮开发商“包销”，即代理机构以一个较低的价格从开发商处整购入房源，然后由代理机构自负盈亏地销售。