随着楼市的接连低迷，降价促销已经成为房企急于回笼资金、冲刺年中业绩的手段，而在“北京大七环”拥有超过80%土地储备的上市公司华夏幸福基业早已按捺不住，除了加大宣传力度，地铁和公交广告中随处可见其身影，廊坊大厂潮白河区域的项目和固安项目均打起了变相降价的小算盘。
而变相降价的手段，则是在众多旗下地块中挑一小块，换个项目名称开盘重新卖。
工业地与福利房
6月6日，销售放出消息，固安“空港家园”福利房内部价6500元/平，而该项目周边的永定河孔雀城英国宫售价已经达到8500元-9000元/平。这已经不是华夏幸福基业第一次变相降价了，除了廊坊固安之外，廊坊大厂也有项目同样以福利房的名义降价出售。
5月底，潮白河孔雀城英国宫和剑桥郡的业主们在得知一个消息后集体不“淡定”了，与剑桥郡和英国宫近在咫尺有一个名为“潮白家园”的新项目开盘。开盘价比在售的英国宫和剑桥郡便宜了2000元/平左右。
4月中旬，谭哲（化名）购买了一套潮白河孔雀城?剑桥郡的两居室，均价为8500元/平。但是刚过去一个月，谭哲就发现离剑桥郡没隔多远的新项目——潮白家园，均价只有6500元/平米。
潮白家园宣传资料称，该项目是大厂工业园区入住企业（清华大学科技孵化器）出资，委托华夏幸福基业开发公司代建，双方合作开发的。主要是为了解决入园企业员工及开发公司内部员工居住需求，属于优惠福利房。
虽然是员工的优惠福利房，但是其属性还是商品房，购买者拥有70年大产权，且可以自由买卖。项目总占地面积8万平米，总建筑面积24万平米，容积率2.6，绿地率30%，共设计建造16栋住宅楼，共2580套住宅。
为更详细地了解项目情况，记者以购房者身份，给该项目销售打电话。销售王剑（化名）称：“该项目是清华大学科技孵化器的企业福利房，但是清华方面将建筑权、开发权、销售权和后期物业服务全权委托给华夏幸福基业。”
为打消记者“福利房不可以自由买卖”的顾虑，王剑透露：“潮白家园的五证上写的都是华夏幸福基业，就是开发剑桥郡和英国宫的那个开发商。当初这块地是工业用地，后来改为了住宅用地。潮白家园有正规的商品房预售证，产权为70年，可以自由买卖。员工福利房只是一部分，清华大学科技孵化器的员工优先选房，剩下的还有将近1000套的房对外出售。”
潮白家园项目除了比剑桥郡、英国宫项目直接便宜2000元/平米左右，还推出了“垫首付”的优惠活动。据悉，购房者可以首次交20%的首付，一年内补齐40%的首付。
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