布局一线城市携手旅游巨头 龙湖升级旅游地产战略

端午小长假，北京住宅市场依然一片愁云，但尚未入市的龙湖·长城源著，单日造访人数却高达万余人。这个位于北京密云的项目，在龙湖内部看来具有标志性意义，其颠覆性甚至不下当年的初涉旅游地产时的山海湖计划。因为从未在一线城市做过旅游地产的龙湖，极少与人合作的龙湖，选择了旅游巨头，背靠北京首席人文水镇——古北水镇打造北京的首个度假别墅产品。对龙湖而言，龙湖·长城源著是一个龙湖品牌升级的标杆项目。

携手旅游巨头开创新模式

2011年，龙湖一举推出“山海湖”度假产品系，正式打入旅游度假地产。4年以来，依托精准的选址和得天独厚的自然景观资源，以及自身卓越的产品研发能力，龙湖在旅游度假地产领域得到长足发展，布局涉及成都、烟台、宁波、云南等诸多省市。2014年，龙湖再度加码旅游地产，在北京推出全民度假藏品——龙湖·长城源著。

对于一线品牌开发商而言，加码旅游地产已经不算新的动向，但此次龙湖在北京这样的一线城市打造的旅游地产项目，依然引发了业内的高度关注。这不仅因为这是龙湖首次在一线城市布局旅游地产，更因为这次龙湖跳出了通常旅游地产造概念的模式，采取了与成熟的旅游巨头合作的模式。

在旅游行业，中青旅可谓独占鳌头，其开发的乌镇旅游景区至今仍是中国最成功的景区之一。中青旅副总裁刘广明在某策略会上表示，乌镇景区今年爆发性增长，今年1~4月份，该景区客流量突破200万人，预计今年营收将达到9亿-10亿元。其在密云开发的古北水镇被视为“类乌镇景区复制第一单”，5月试营业以来，效果超乎预期，仅五一三天就接待游客5.9万人次，预计实现收入1183.19万元。在龙湖看来，中青旅对待旅游产品的逻辑，与龙湖对待自持商业的逻辑雷同，龙湖愿意“两个很专业的开发商合作在一起去碰撞”，在不同的业态间形成高效率的互补。

旅游地产模式亟待改变

当住宅产业从黄金时代走向白银时代，房地产行业的转型迫在眉睫。随着中国经济的迅速增长、人民消费水平和消费阶段的迅速提升，旅游度假地产成为房企转型的重要方向之一。据统计数据显示，万科、中信、首创、海航、华侨城、珠江地产等60多家知名的房企均已涉足旅游地产，总额超过8000亿元。毋庸置疑，旅游度假地产前景远大，但另一个无法回避的事实即：当前的旅游度假地产模式，重地产轻旅游，甚至“旅游为表，地产为实”，“旅游未动，地产先行”。国际旅游地产专家评审委员会调查报告显示，目前国内绝大部分旅游地产项目，都是以旅游开发为名义，大肆圈地建造“高端住宅”。

业内人士认为，单纯以旅游为概念的圈地卖房模式难以为继。旅游度假不仅是消费产品的升级，更重要的是生活方式的升级，而后者更具持久性。目前，国内的消费需求正逐步倾向于“景区环境+城市设施”并存的模式。