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疑问
量价齐跌是“假摔”？
“天天都在说房价下跌，可我看中的那几套房子，没有一套降价的。”昨天，记者在劲松某中介门店采访购房者齐女士时，她对于“量价齐跌”一说提出了质疑。
齐女士年前刚把一套小房子卖了，想换套大的，“看中了劲松南里一套105平米的大三居，年前要375万，到今天还是这个价儿。中介那边我也问过了，不降价不减中介费，一点优惠没有”。
对于房价下跌，打算在方庄附近买房的市民高女士也表示怀疑，“我在芳古园一区看中了一套不足60平米的两居，20多年的房龄了，最低220万元，业主从去年12月份一直扛到现在，少一分都不行。所以你说这个降价，到底降在哪儿了？”
“一会儿说楼市将持续低迷，一会儿说房价还会再涨，也不知道该信谁的。”上午，在安贞桥附近一家房产中介门口，正在查看房源信息的市民吴先生说，“老实说，现在这房价还是不便宜。不买吧怕错过了机会，买吧又觉得价格高了，总希望能再降一点”。
释疑
降价仅限成交房源
“从成交数据来看，房价确实是降了。”安贞桥附近某中介门店经纪人小刘告诉记者，“不过现在能够成交的，都是业主着急卖、价格降得比较狠的。整体来看，成交量只占房源总量的3-5成”。
今天上午记者走访了团结湖、劲松、方庄、奥体中心等区域的多家房地产中介公司，发现情况与小刘说的一致。
“已成交房源最多占总量的5成，那些没成交的都是不肯降价的。因此从数据上来看房价降了，但对于正在观望的购房人来说，就会觉得房价没降。”团结湖附近的某中介经纪人小牟说。
小刘表示，年后诸多报道从数据分析到走访，均显示房价呈下行趋势，因此购房者的预期再次被撩拨起来，“购房者总希望房价能再低一点，但目前业主心理预期仍然比较坚挺。我们跟不少业主谈过，人家根本就不着急卖，说大不了把房子租出去，一分钱都不肯降”。
“天天打电话让我降价。”市民蔡先生在呼家楼附近有一套房子准备出售，最近中介经纪人称他的挂牌价格太高没人问，“让我至少留个议价的余地，好让买房人感觉舒服点儿，还说现在不调价以后降价都卖不掉”。
“有人要就卖，没人要就先挂着吧”对于中介的“威胁”，蔡先生并没有放在心上，“我这东三环边儿上的房子，挨着地铁六号线、十号线，还怕卖不掉？现在房价降了，那我就等它涨回来再卖。”蔡先生说道。
“从日均新增房源数据来看，新增房源连续两个月出现下降，表明部分业主尤其是不急售的业主，继续承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。” 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观，但市场下行的趋势并不会一直持续下去。
“因为相对于有限的供应量，北京市二手住宅市场需求量非常庞大，只是目前买卖双方还在博弈当中，卖方市场心理预期仍然高于买方市场。”张旭说。
(法制晚报) | 
