"红五月"未飘红 开发商加大促销购房者看跌预期

5月扫尾，楼市开始上半年传统旺季的最后冲刺，多个项目加大促销力度，但购房者看跌预期，“红五月”并未飘红。

数据统计，本周(5月21日～27日)，在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉主城区新建商品住宅成交1716套，日均销售245套；远城区新建商品住宅成交672套、日均销售96套，整体成交较为平淡。除此，在连续两周的大量新房源入市后，本周市场供应转冷，仅5个项目开盘，推出大约1100套房源；从新推产品类型来看，本周主打80～120平两房、三房，与上周主推的90～170平产品有所不同。而当周开盘项目整体去化率不足五成，市场尽显疲态。

今年3月以来，楼市“唱衰”声不断，影响不少购房者持币观望。加之去年房价涨幅过快，购房压力迫使部分人放弃原来计划。从目前成交情况看，5月份商品住宅的成交量预计将在4月的基础上继续下滑，全月销量勉强破万套，而随着传统淡季的到来，武汉楼市可能进一步转冷。

【政策表现】

央行发声，市场化仍为主导

本周，住建部有消息释放，表明除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。对于目前的市场状态起到了较大的积极面影响，部分地方政府已跃跃欲试。尽管详细和官方声明还没出台，但也表明了房地产市场在整个市场中的重量较大，稳定持续发展将是主基调，所谓的“崩盘”传言不会出现。就武汉市场而言，武汉不属于库存压力过大的城市，但库存压力也是不容忽视的，一旦政策落实，不排除政府出台相应的松绑举措，整个市场氛围有逐步转好的趋势。

【行业动态】

“新国九条”出台

私募投资转向旅游、养生地产

随着近期“新国九条”的出炉，私募投资再次被激活，尤其是地产私募的巨头扩张凶猛。5月25日，中国地产金融投资策略峰会在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演，其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统的领域，开始转向文旅、养生等新的领域，投资模式也开始向REITs(房地产信托投资基金)方向延伸。

非一线楼市松绑已明确

除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。相关政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。

广东省放宽入户限制：

除广深两地外直系亲属投靠均可入户

广东省于“广东新型城镇化建设”专题座谈会上出台落户新政，除广州、深圳两地外，其他各地直系亲属间相互投靠将全面放开，随时办理。具体内容包含进一步放宽直系亲属投靠条件；全面放宽本科以上学历毕业生入户；全面放宽中小城市(城镇)落户政策等六项内容。