未来两年迎商业地产上市“爆发期” 房企竞争白热化

商业地产“百花待放” 或迎来白热化竞争

2013年，商业地产热度持续升温，在这一趋势之下，众多大型房企瞄准方向，加大商业地产布局。凤凰房产根据CRIC研究中心监测数据显示得知，以华润置地、万达为代表的企业在二线城市纯商业用地的扩容较为明显，分别达到293.46万平方米和295.21万平方米，占比分别为75.7%和87.5%。

不难看出，房企已经加速“分食”商业地产“大蛋糕”。周政亦指出，一般传统的住宅地产企业也大举进行商业地产，比较典型的像万科、保利、远洋、富力、龙湖等，都不同程度的从住宅型转成住宅和商业双轮驱动的发展模式。包括海外投资、海外上市的模式，也在不断地增长。

在商业地产如火如荼的势态之下，克而瑞研究中心认为，今后两年是商业地产上市的爆发期，二三线城市面临的风险加大，各家企业现金流情况或将受到影响。

在商业地产的“分割”大战之中，房企该如何“完胜对手”？对此，周政提出了建议，其表示，目前，商业地产参与比较早的企业要稳扎稳打积极求变，主要还是谋求品牌战略的制高点，不断在品牌集聚效应方面进行投入，这里有华润、万达、恒隆，包括中粮商业地产。

资金为王 多元化融资以解“燃眉之急”

从资金方面来看商业地产的发展，周政指出，商业地产本身的发展对资金的需求也非常的巨大。所以，随着商业地产持续的发展，资金也大幅的转移到商业地产行业。在2013年房地产基金数量有132只，2013年房地产行业共同完成的并购达到148起，也有不少房地产企业逐步的涉足到商业银行领域。

周政亦指出，银行的资金从信贷规模，银根紧缩整体来说有一定的压力。从住宅和商业方面来说，稳定的双轮驱动模式来说要借助于融资渠道的多元化、多样化。债券、票据等直接融资方式已缓解资金的压力。

从商业地产发展来看，周政分析道，新型城镇化的发展充分的释放了改革的红利，商业地产既有投资属性，也有消费属性，在中国城市化进程发展过程里，城镇化规模和城镇数目不断地增加，使得我们国家未来商业地产迎来了前所未有的机遇。

根据周政所言，目前城市化进程是50%左右，到2020年常住人口的城镇化人口会达到60%，所以从商业地产发展来说，虽然有很多城市会比较白热化的竞争，如果我们选择了正确的战略，有一些前瞻性的分析和思考的话，商业地产还是有很多的发展机会。

(凤凰网房产)