福州住宅“禁商令”解封 商业地产格局或将生变

福建省工商局最新消息：住宅将可有条件地用于公司注册。而同样面积同样地段的住宅租金，仅是写字楼的一半，相对于高档写字楼，则便宜得更多，这或将意味着——

备受关注的住宅可否注册公司的问题，目前已经有了答案。12日，来自福建省工商局的最新消息称，只要不扰民，家庭住宅可以申请办公司。这意味着，福州市自2011年5月起开始的住宅无法注册为公司地址的政策或将改变，这对福州房地产市场格局也将带来一定的影响。

住宅将可有条件用于公司注册

本月1日起，《注册资本登记制度改革方案》正式实施，由于简化了住所（经营场所）注册登记程序，经有利害关系的业主同意，允许将居民住宅登记为住所（经营场所），即俗称的“住改商”。这一条款刚一出现，就引起了很多人的关注。

因为其敏感性，在政策出台初期，国家工商总局就明确表示，关于住所的问题，原则上放宽，但住宅是否可以注册公司，还需要地方政府就具体的情况作出规定。

11日，在“中国福建”政府门户网在线访谈中，省工商行政管理局副局长黄培惠表示，家庭住宅能不能申请办公司，这要看从事的是什么行业，关键在于扰不扰民！很多小微企业，特别从事文化创意、电子商务等行业，对住所（经营场所）的要求并不高，是可以的。但是在住宅区从事卡拉OK等经营活动就有可能扰民，造成民事纠纷。

业内人士认为，工商管理部门的这一表态就意味着，和全国其他地区一样，我省将允许企业在不扰民的情况下，以家庭住宅为地址申请办公司。这种变化，在于过去登记市场主体对于住所的审查是非常严格的，现在则是把企业住所作为一个通信地址来管理，有个联络地址，相关部门能找到你就可以。因此。有一个合理合法的住所就可以登记公司。在国内其他地区，已经出台的规定还允许一所房子注册多家公司，别人的房子也能拿来注册公司。

据了解，很多中小企业，特别是现代服务业、高新技术产业等，对住所的要求不高，希望利用居民的住宅经商办企业，但出于社会管理的需要，并非任何场所都可注册为企业的住所，例如注册登记的住所若为住宅，经营活动就可能会扰乱邻里的生活，造成民事纠纷，由于住所的规范管理十分复杂，因此企业申请住所登记，需审查该场所的用途和使用功能。