近两年榕房企纷纷涉足商业地产 供应量加足马力

2010年至今，房地产市场住宅方面的调控政策出台之频繁、持续时间之长、调控力度之大，前所未有。正因为住宅市场处处设限，商业地产才进入大众关注的重点视野，并迅速迎来了大发展的春天。

众多地产企业纷纷向商业地产转型，写字楼、SOHO、综合体、专业市场……各种产品类型应运而生。特别是近两年，当住宅地产的调控愈发严格，商业地产已成为地产商不容回避的开发领域。外来的有万达、万科、华润等，本土的有融侨、泰禾、世欧等，无一不涉足商业地产。可以预见，在“限购令”持续的未来一段时间，还将有更多的地产开发企业将向商业地产进军。根据统计，近年来，在投资额增长率和新开工面积增长率等方面，商业地产的表现都比住宅强势。在2013年的福州土地拍卖市场，商服用地的比例也远远高于住宅用地，这些都为未来商业地产的供应量加足了马力。

特别是在福州这样的城市，多如牛毛的小企业主，还有“土豪”老百姓，都让商业地产的销售不是停留在一个店面的阶段，而是整层整层买“大白菜”的阶段。基于近期商业地产的销售行情，乐观的专家认为，在未来一段时间内，商业地产方面无论企业还是个人投资，都是很好的机会，商业地产也将继续高歌猛进。

有转型成功后的开发商称，越调控越美丽。随着调控的继续，转型在继续，美丽也在继续。但美丽必须是由内而外的才能持久。因此，也有专家预警了商业地产大踏步发展的风险。

那么，什么样的商业地产才是优质的商业地产？“土豪”们又该如何选择？这一个个的命题变得越来越重要。（韩慧英）

(东南快报)

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