未来两年迎商业地产上市“爆发期” 房企竞争白热化

3月28—29日，中国商业地产行业发展论坛2014（第十一届）年会暨“北辰三角洲之夜”颁奖盛典圆满落幕，此届年会特邀中粮置地的董事长周政论道商业地产的变革与发展，并阐述商业地产的前瞻性战略。

周政在年会上指出，2013年，房地产行业的发展有非常好的形势；2014年，中央对于整个行业具有稳定性，当然在稳定性也有不确定性因素，应该说机遇和挑战并存，应该说机遇更大于挑战。

商业地产发展方面，周政则表示，未来很多城市会迎来白热化的竞争，但是，如果我们选择了正确的战略，有一些前瞻性的分析和思考的话，商业地产还是有很多的发展机会。

房企“百舸争流” 行业面临机遇与挑战

周政表示，2013年房地产行业的发展有非常好的形势，政策面非常的稳定，土地供应、成交量明显的上升，在销售金额方面，2013年全国的商品房销售总额达到8.14万亿，同比增长了26%，办公楼增长了35%，商业营运用房的销售增长了18.3%；在销售面积方面，全国商品房的销售面积是13.6亿平米，同比增长了17%，住宅销售的面积增长了17.5%，办公楼的销售面积增长了27.9%。

房企表现方面，周政分析道，行业的发展千亿俱乐部有了7家，行业呈现了百舸争流的局面。前十大房地产销售额和面积分别增长了32%和26%，十大企业拿地规模和金额也均大幅度增长，分别同比增长了47%和87%。大型品牌的房企逐渐回归一、二线城市，拿地占比明显提高，拿地金额占比由去年的22%上升到29%。

2014年房地产行业的发展趋势如何？凤凰房产在年会现场获悉，周政预计，行业整体上是稳步发展，中央的宏观政策对整个行业的调控具有稳定性。当然在稳定性中，也有不确定性因素，应该说机遇和挑战并存，机遇更大于挑战。

针对商业地产的发展机遇，周政阐述道，李克强总理在政府工作报告中讲了三个一亿，促进一亿农业转移人口落户到城镇，改造一亿人居住的棚户区和城中村，引导一亿人在中西部地区就近城镇化。这消费、投资，对商业地产都会有巨大的商机。