3月28日，易居中国召集了上海近百家房地产商的营销操盘手开闭门会议，会议内容是如何应对当前市场成交相对低迷的压力。记者获悉，期间，克尔瑞信息集团副总裁于丹丹给出的上海房地产库存去化周期数据，让在场的诸多开发商营销操盘手感到忧心忡忡。
此前，诸多房地产商内部下达的销售目标都在去年的基础上更进一步，然而，一季度的商品住宅成交量和成交金额，却让很多开发商感到了“寒意”。
根据德佑地产、佑威等多家房地产企业的统计数据，1、2月份上海的商品住宅成交量均较去年同期下滑2成～3成，3月前23天的成交量，也比去年3月份105.62万平方米有两成左右的缩水。根据中房信研究总监薛建雄的大概预计，一季度上海商品住宅成交量大概下跌了两成。
楼市春寒
事实上，这一波楼市“倒春寒”，在上海大部分开发商的预料中。
今年初，上海一部分银行收紧住房按揭贷款，有开发商表示，今年上海的商品住宅成交量会低于去年。原因很简单，去年是从2010年开始压抑了三年的需求集中释放的成果。当这些需求被集中释放后，新产生的需求不可能再达到去年那样的量。
旭辉集团董事长林中告诉记者，过去十年的房地产市场每三年就是一个周期，向下的时间分别是2005年、2008年和2011年，今年恰恰是第四个三年周期将要结束的时间点。
“房地产的小年”，这是很多地产商对今年楼市的评价。已经过去的三个月，似乎证明了这一观点。不仅上海商品住宅成交量出现了下滑，杭州、常州等地还出现了新房价格的下调，一些开发商甚至推出了分期付首付等方式来拉动销售。
于丹丹介绍，今年春节以后，有一批上海人赴澳洲等海外市场置业，这些人群是上海中高端市场的主力购房者，他们的离开无疑加大了部分楼盘的销售难度。
根据她展示的数据，目前上海市场的主要购买力仍然是刚需购房者，正是这一人群的支撑，上海住房市场才没有出现大面积的成交下滑。
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