多地推地实力房企加大收储 土地再迎来成交高潮

3月27日，北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，成交总价为45.44亿元。此前一天广州增城一共拍出5宗住宅用地，成交总价达34亿元。除此之外，杭州、武汉、成都、青岛近日均有地块成功出让。

尽管今年前3个月，全国房价上涨速度整体放缓，土地市场也相应有所降温，但记者注意到，近日包括北上广深等在内的十余个一二线城市均有地块密集出让，更有几宗大体量的优质地块吸引了众多房企的竞争。业内人士认为，随着地方供地节奏的加快，以及实力房企持续加大收储力度，预计土地市场会迎来一波成交高潮。

密集

土地市场成交有所升温

3月27日，北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，这三宗地块合计建筑面积为98.8万平方米，成交总价为45.44亿元。

三宗经营性地块中，最受关注的是朝阳区来广营地块，该地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A 2地块，此次起始价上调2.08亿元。该地块吸引了恒大、中铁建等4家房企参与竞拍，经过44轮竞价后，最终由恒大以20.5亿元竞得，溢价率为37.4%。

资料显示，该地块将配建限价商品房29400平方米，限价15000元/平方米，剩余居住部分将全部建成套均面积不超过80平方米的自住型商品房，限价28000元/平方米。

由于限价房的存在，“该地块成为目前北京市最贵的自住商品房项目地块。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，地理位置优越、交通方便、周边配套成熟是此次来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住商品房地块最大的不同所在，也是造成其自住型商品房价格明显上升的最主要原因。

“但从开发商的角度来看，该地块目前的平均楼面价已达17198元/平方米，而扣除限价商品房面积后，其自住型商品房楼面价远超2万元/平方米，加上其建筑成本等，盈利空间十分有限。”张旭认为，恒大高成本拿地的背后，可能与其加大一线城市布局有很大关系。

事实上，就在前一天，北京还成功出让2宗经营性用地。资料显示，两宗地块分别是大兴区旧宫镇地块和平谷区夏各庄镇地块，分别吸引了恒大、保利首开联合体、中铁建、K 2、三元置业、泰禾、中弘、永同昌等房企参与竞拍。