多地推地实力房企加大收储 土地再迎来成交高潮

走势

“冷热不均”将愈发明显

“2014中国房地产百强企业研究成果”相关市场分析报告显示，当前的房地产企业分化明显，一些中小房企由于各种原因当前采取了以价换量的销售策略，而房地产市场“百强企业”则依然看好未来楼市，并且持续加大拿地力度。

“与中小企业相比，房地产市场的百强企业在售项目价格稳中有升，去化情况较好”。根据重点监测城市2、3月新开盘情况看，多数城市新开盘项目价格仍以上涨为主，涨幅多在5%以内，但3月以来涨幅比2月略有放缓。纯新盘入市多为平价或略高于周边项目入市，老盘新推项目较上次开盘价格上涨现象较为普遍。

此外，该研究报告还指出，百强房企当前正在采取各种融资策略获取资金支持，通过新一轮的买地收储为未来的扩张做准备。根据统计，进入2014年后百强企业在土地投资上延续了较大的力度。龙湖、华润等房企土地购置金额分别超过其同期销售额；中海、招商、金地等百强企业购置土地金额与销售额比值也分别达到92%、88%、80%的高水平，土地投资额接近同期销售额；保利、世茂房地产该项指标比值均为40%。

整体而言，大部分企业2014年开局实现销售、拿地稳步增长。并且，从拿地分布情况分析，百强企业的布局重点已全面回归一二线城市，一些重点城市如北京、上海、沈阳、福州等土地市场竞争十分激烈，百强房企或为了拓展空白区域，或为了强化已布局城市的影响力，进一步提升未来业绩，纷纷强化拿地力度，如万科一月份在北京、沈阳，二月份在深圳、南京和郑州共新增10幅地块，中海地产二月份在青岛一次性获取13幅地块，保利、龙湖、佳兆业等领先百强房企也纷纷按照战略布局有计划地聚焦一二线城市，期待新增优质地块能带来更佳的业绩回报。

记者了解到，尽管全国土地市场近日有地块密集成交，但是和楼市一二线城市之间的分化现象类似，土地市场在不同城市、不同区域也呈现出冷热不均。相对而言，一二线城市比三四线城市成交宗数更为密集，地理位置优越地段也更容易受到房企的追捧。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，从北京市场来看，当前房企拿地行为更具有针对性。在未来市场更加细化的竞争格局下，土地市场冷热不均的走向也将愈发明显，优势突出的热门宅地仍将持续受到追捧，而一些条件平平的地块，则有可能因为后续销售风险的加大，而被房企所弃。

张旭同样分析认为，今年北京等城市同区域内地价与去年相比上涨明显。尤其居住类土地楼面价绝大多数都达到1万元/平方米以上。她认为，房企拿地态势是交易市场在土地市场的投射，房价上涨而需求持续释放使得年初市场主体对后市普遍较为乐观。

(经济参考报)