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福州二手楼市进入买方市场 刚需出手正当时

house.fjsen.com        2014-03-21 09:34        来源:东南快报        我来说两句

3月的二手房市场受到一波波外在因素的影响,目前为止,并没有迎来往年同期的“楼市小阳春”,近日记者走访福州各大中介门店了解到,最近流连于二手房市场的人群多抱着“捡漏”的心态,砍价比较随意,幅度也比之前大了不少,市场上买卖双方的对峙中,买方渐渐处于上风。

现象

“捡漏族”狠砍价

在记者走访过程中,朝阳房产浦上店经理蔡炜炜表示,“最近来金山这边看房的人砍价都比较狠,一开口就会砍下10%左右,特别是报价150万元以上的房源,有的人一下就砍掉15%-20%,有时都让房东难以接受。”

对此,南新房产金山豪景店经理陈琰强颇有同感,“现在来新区这边看房的人,100多万元的房子有时会砍下二三十万元,这种情况下,一般房东也不会卖,除非这套房子的报价本身就高于市场价不少,或者房东真的急着用钱,买家又能够一次性付款。

“市区的房源,客户的砍价范围在3%-10%,幅度确实比之前大了”,福州乐益家房产总经理李霖涵告诉记者,“虽然目前市场与去年同期受‘国五条’的影响带来的火爆不能相提并论,但随着现在想‘捡漏’人群的增多,也让一些好的房源陆陆续续地卖掉了,总的来说,这段时间的业绩还是比年前好。”

原因

房源多进入买方市场

受银行房贷收紧及外省楼市降价的影响,近期福州二手房市场买卖双方处于博弈状态。李霖涵分析,议价“狠”,“让利”空间大,这是买卖双方“拉锯战”中,买方处于上风的表现。

这时候,一部分对价格敏感的刚需客也开始“蠢蠢欲动”了。朝阳房产江南水都区区域经理王小卫指出,随着近期市场上房源相对多了起来,一部分急售的房东心理价位发生了变化,于是有人开始主动降价,“嗅觉灵敏”的购房者也看到了价格好商量的苗头,相当一部分人觉得在此时或许能找到性价比更高的房源,所以这段时间也有一些不错的急售房源被人“捡漏”,买的人主要出于刚性需求。

建议

刚需客出手正当时

李霖涵分析认为,今年的两会政府工作报告中十年来首次没有强调加强房地产调控,对于福州这样的一线城市来说,未来房价还是趋稳的,目前由于银行房贷的收紧遏制了很多刚需客的购买力,下一阶段在通胀预期不断加大的市场背景下,将很难出现类似这一波的“低点”。

现阶段,二手楼市进入典型的买方市场,不但房源充足,而且真正想卖房的房东心理价位普遍都不高,议价的空间大大增加,成为刚需客挑选心仪房源的最佳时期。(东南快报)

责任编辑:肖月青
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