福州二手楼市回暖 年底购房高峰期来临

“金九银十”福州二手楼市成交情况整体低迷，相当一部分人处于观望中，如今11月已然过去了一周，年关将至，据记者了解，原本打算在“金九银十”出手的购房者纷纷选择了在此时出手，榕二手楼市呈现回暖态势。

市场成交量上去了价格稳中有升

近日，记者在走访二手房市场时了解到，和前两个月相比，不少二手中介近期带客成交的比例明显上升。业内人士告诉记者，“这几天据我统计，我们公司成交量一下子突然上来了，有点大逆转的感觉，虽然价格稳中有升，但大家似乎早已做好了心理准备，按捺不住了。”

业内人士认为，目前越来越接近年底了，这几天，从外地回来看房的客源增加了不少。业内人士纷纷预计，照这个势头发展下去，11月的成交量会比前两个月上升三成以上。

另据记者了解，这段时间“换房客”的升级置业需求和刚需仍是市场主流，而仓山万达板块则成为近期市场成交的热点，得益于金山新区配套设施的不断完善，成交价格也是呈上扬的态势。

原因买卖双方都想在年前促成交易

“每年的年底都会有一波成交量的上扬，从买方来说，很多人都想赶在年底入住新房，图个新年新气象，尤其是外地打拼归来一族这时候买房颇有衣锦还乡的感觉，适逢今年（金九银十）不给力，积压的量都要在这一两个月释放了。”业内人士表示。

据了解，从卖方来说，今年房贷收紧，放款慢，而购买二手房办好手续需要45个工作日左右，算上双休日、法定节假日，就需要2个月时间了，而年底是很多人急需资金回笼的高峰期，2014年的春节又在1月31日，最近入手，如果是商业贷款，正好能赶在过年前拿到钱。因此往年这一波12月才爆发的购房高峰期，今年提前到来了，“所以这段时间我们都希望能促成客户使用商业贷款，如果使用公积金贷款的话，房主要三四个月才能拿到钱，就得拖到年后了。”业内人士提醒到。

此外，年底是结婚购房的高峰期，“中国丈母娘”也拉动了一波80后、90后首次置业的刚性需求，过半数受访者表示，结婚必须先买房，所以11月开始二手楼市“渐入佳境”也在情理之中。

提醒年底想换房选择合适的付款方式

想在过年前住上新房的人们可以出手了，同时业内提醒，年底了想换房的人比较多，看中新房了，建议立即寻找一次性付款买家先把旧房卖掉为好，这样半个月左右就能办好手续拿到钱，再把它作为换房的首付款，又能做成首套房，同时也为了避免看中了一套好房，手上的资金不够，而被人抢先与之失之交臂。这样大家就都能赶在年前住上新房或拿到钱。但要注意的是，如果之前有贷过款，就不能算首套房了。