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多重利空集聚，强化市场预期
“信贷审批从严、上年度土地供应充足等市场性因素，对当前房地产市场产生了直接影响。”中国房地产学会副会长陈国强指出，目前购房者观望情绪明显，出手节奏放慢，而开发商对于后市的判断也趋于谨慎，加快了销售节奏。这“一快一慢”的转变同样让一线市场形势发生变化。
2014年年初，银行出于防范系统性风险等考虑，在央行的指导下，对开发商的贷款不像往年年初如同“井喷”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受信贷政策的影响，开发商的资金链压力有所增加。
年初以来，银行对购房者个人贷款的利率优惠相继取消。据CRIC研究机构日前的调研数据显示，在选定的22个大中城市中，首套房贷款优惠利率几乎不见了。刚在北京购房、正在办理首套房贷款的凌先生对记者说，北京只有个别银行对高端客户给予9折优惠，大多数银行都维持基准利率，有的甚至上浮。
2013年，全国土地市场红火、供需两旺的场景令人难忘。中原地产研究中心统计数据显示，去年一线城市土地成交额达到5127亿元，创造历史新高。陈国强说：“按正常节奏，去年的土地供应会在今年形成住房供应，新增楼盘将相对增多。”
根据国家新型城镇化规划，我国将建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。一些房地产商认为，今年楼市“形势不妙”“前景不乐观”。
日前，浙江奉化最大的房企兴润置业陷入困境。据悉，该企业总负债35亿多元，严重资不抵债，政府已成立应急处置小组进入该企业。像这样发生在知名旅游城市的房企如破产将对市场产生强烈冲击。
降价或明或暗，市场压力猛增
一家大型商业网站的调查显示，九成受访者关注房价是否下跌，六成受访者认为后市有回调的可能。而在去年9月，该网站的调查显示，超过八成的受访者认为房价还会涨。
市场持续低迷，开发商缺乏“底气”。记者调查了解到，去年开发商面对北京严控新盘涨价、预售审批从严的做法，往往通过推迟入市“硬撑”；而今年，他们在与政府和市场博弈过程中明显“示弱”，纷纷急于推出楼盘。
“一段时期，我国房地产市场高速增长、房价高企集聚了大量风险，这种非常态增长似乎不可持续。”武汉中国指数研究院华中市场总监李国政认为，“一旦市场有变，会有更多的楼盘因着急出手而降价促销。”
在上海，房价表面上没有明显松动，但一些楼盘“隐性降价”苗头已经出现。位于浦东的一处楼盘保集澜湾，即将推出一批房型为125～160平方米的房源，售楼人员告诉记者，他们有一些优惠措施，比如“预交5万元，购房时抵10万元”；另一处位于青浦的楼盘虹桥宝龙城，推出了“每平方米减380元，再享2万元抵5万元”的优惠。
中国房地产研究会副会长胡志认为，房地产市场逐渐进入到相对平淡的时期，一些三四线城市房价下跌压力持续存在，并逐渐扩散到一二线城市。如果降价楼盘增多，成交量持续低迷，“降价潮”恐怕迟早会出现。(记者孔祥鑫、徐海波、梁建强、叶锋)
(新华网) | 
