业内议多地项目打折:楼市短期降温长期仍然乐观

近期多地的多个楼盘项目传出打折销售的消息，受此影响，楼市将出现拐点甚至崩盘的观点甚嚣尘上。对此，多位接受证券时报记者采访的业内专家认为，短期来看，“降价潮”是楼市降温的信号，但有量的降价并不会成为市场的拐点，长期来看，楼市仍然乐观。预计近期难有新政出台，不排除年内部分限购城市微调的可能。

针对北京住总万科橙项目开盘价格低于预期2000~3000元/平方米入市的消息，一位接近北京市住建委的人士告诉记者，这并不能说是降价行为，只能说此前预期价格过高，没有通过住建委批准。

上海房地产研究院副院长杨红旭认为，近期多地多项目降价是楼市降温的信号。“去年我们就预测今年楼市将高位震荡、逐步降温，此前杭州、南京等二三线城市的楼市先降温了。从统计局最新发布的全国70个大中城市房价指标来看，一二线城市房价环比涨幅差不多。市场降温时，一线城市楼市走势会向二三线趋同。”不过他也说，楼市降温是短期的（1年~1年半），长期来看仍然乐观。

丁祖昱则认为，降价有两种情况，一种是在供求正常城市的营销手段，如保利在广州、复地在南京的降价；另一种是供求压力较大的城市的一种解决方案，部分二线城市和一些三四线城市存在供求失衡的状况。“与去年相比是降温了，但整体市场基本面没变，不会形成下行趋势，只是个别城市个别楼盘的案例。”他说。

丁祖昱认为，由于市场暂未回暖，3月上旬一些企业对在售项目价格进行调整是正常的，有量的降价并不会成为市场的拐点。另外，虽然楼市尚未回暖，但仍看好2014年房地产市场。

对于未来的政策预期，杨红旭认为，今年综合性的楼市调控政策不会出台，分类分城市政策可能会有，如对市场较冷的城市可能放松限购政策，也可能有新的刺激政策，但一线城市和降温不明显的城市年内看不到取消限购的可能。丁祖昱认为，近期不会出台新的调控政策，各地会根据实际情况而定，政策收紧的可能性不大，但放松政策也谈不上。