“首付仅需一成、八八折优惠、开盘价调低4000元、单价每平方米直降6000元……”近来北京、广州等地楼市出现的某些信号，打破了过去一线城市看涨、二、三线城市分化的所谓“冰火”两重天格局，进一步增强了人们对楼市向下的心理预期。
分析人士指出，由于受到信贷收紧、货币供应量变化以及政策层面等多重因素的影响，一线城市房价的波动在所难免。
一线房价下挫，上涨神话破灭
2月以来，杭州、南京、武汉、常州等城市相继传出低价甩盘或降价促销的消息。个别项目的价格下调，引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。
近日，北京万科位于大兴区天宫院区域一个项目，被媒体称为以低于市场预期近3000元的价格入市。一线城市房价的“异动”，刺激了购房者敏感的神经。
北京万科马上澄清“降价”传闻，称该项目定价“严格按照政府部门指导意见进行定价，参考了周边几个在售项目的价格”。
分析人士指出，开发商接受住建部门价格引导进行销售，体现了姿态放低以及销售策略的改变。
北京万科项目销售价格远低于此前的宣传价格，说明一线城市房价难以延续“只涨不跌”神话。
在广州，时代地产一项目也“破天荒”地推出了八八折优惠，保利地产三个项目同时对首次置业者推出一成首付优惠活动，剩余部分可分4个月付清，相当于购房者获得了“无息贷款”。在上海，去年一路上扬的二手房价风光不再，部分区域房价出现了5%～10%的跌幅……
国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动，北、上、广、深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20%以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。北京二手住宅价格甚至出现环比止涨的现象。
另一方面是成交量持续萎缩。中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累计签约7252套，创北京楼市6年来的最低值。截至3月15日，今年一线城市新建商品住宅成交量跌幅为36%。
“近来，北京、广州等地均出现了知名房企调价的案例，说明房价不再坚挺。”链家地产市场研究部分析师张旭表示，二、三线城市楼价下跌产生了传导和示范效应，这一趋势由二线城市向一线城市蔓延。
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