2014年房企扎堆涉足金融 专家担心影响房价调控

house.fjsen.com        2014-02-24 09:42:53       来源:新华网 责任编辑:肖月青        我来说两句

时下,房企似乎都在金融环境下寻求突破。继恒大入股华夏银行后,越秀集团日前宣布,以116.4亿港元完成收购香港创兴银行75%的股份。

据不完全统计,截至2014年2月,已有约30家房地产开发商涉足金融。而记者采访了多位业内人士,无一例外都认为地产金融“联姻”将成为未来趋势。

这两个被认为最暴利的行业结合,会碰撞出怎样的火花?尤其是会给房价产生多大的影响呢?

30家房企投资金融

“房产金融化”并非新鲜事物。据记者了解,最近5年,相继有中国泛海控股、绿地、华润、侨鑫、星河以及新华联等进入银行业。2011年,绿地集团入主盘锦城商行,成为国内首家控股银行的房企。

而地产金融的联姻,会在此岁末年初的时间点上掀起高潮,有业内人士认为,与银行股当前价格低廉有关,当前沪深16家上市银行的股价估值正处于历史最低位置,可视为“抄底”投资金融行业的最佳时机。

究竟地产与金融能产生哪些协同效应?有观点认为,可以为房企拓宽融资渠道。但也有观点反驳称,龙头房企本身就属于银行支持的对象,联姻是为了通过融资平台打通整个产业链上下游。

在经济学家赵晓看来,从前期的融资,到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等,房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本。而这可以理解为搭建地产金融的全体系架构。

“房地产做到最后其实就是做金融”。越秀地产执行董事及营运总经理陈志鸿的表述似乎更直白。至此,越秀已将银行、信托、证券、期货、基金、融资租赁、小贷等十大金融牌照收入囊中。

而对于银行等金融机构来说,面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战,过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续,而与业绩好的房企合作,可以为银行、保险企业带来丰厚的中间收入和利润回报。

亿翰智库的研究认为,大型开发商由于进行了很多延续性的物业服务,银行可以创新地成为社区金融的载体占领社区金融业务的份额。

 
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