一块地到底能够“捂”出多高的价格，北京亦庄国锐？金嵿项目作出了最为惊人的解答。
“目前仅剩10套房源了，均价36000元/平方米，这几天可能还会上调价格。”12月24日，位于亦庄规划核心区的国锐？金嵿项目的一位销售人员在电话里如是介绍。
在此前的项目暗访中，销售人员曾向记者透露，项目老总认为36000元/平方米的价格还是“卖便宜了”，在售房源后期将会有三次调价。而即将开盘的3B＃楼预计均价超过40000元/平方米，户型280m2以上，定位高端住宅。
据了解，这个早在2009年就拿地的项目，当时拿地楼面价仅为924元/平方米。经历了四年的“静默期”，项目却迟迟未能开盘。在周边同期项目已经进入清盘阶段后，国锐？金嵿终于在今年8月和10月开了两栋50年产权商住楼。此时，亦庄的楼面价已破2.8万元/平方米，相比国锐地产拿地时仅千元的楼面价上涨了近30倍。
在史上最严厉的楼市调控背景下，项目为何能够拿地四年才开盘入市，记者联系国锐？金嵿项目营销总监李成，截至发稿始终未得到回应。
背后的暴利
耐人寻味的是，国锐？金嵿的宣传标语用了“大器晚成”四个字，这一“晚”价格却翻了数十倍。
国锐？金嵿位于亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角，距离亦庄地铁线荣京东街站仅300多米，原名国锐广场，包括超高层写字楼、高层住宅、高层公寓及空中花园别墅四类产品，将被打造成60万m2大型城市综合体。
北京土地储备中心资料显示，2009年05月18日，北京国锐房地产开发有限公司以3.888576亿元的报价击败北京中瑞建达房地产开发有限公司、北京市国有资产经营有限责任公司两家实力房企，获得北京经济技术开发区35号街区35C1地块，即国锐？金嵿项目地块。(((22[最新消息价格 户型 点评])))
根据招标文件显示，该地块规划建筑规模412800平方米，以此计算，国锐地产当年拿地楼面价仅924元/平方米。即便加上建安及装修成本，也不过3000~4000元/平方米，而如今项目售价36000元/平方米，甚至将跃过40000元/平方米大关，利润空间令人咋舌。
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