新房年内成交额破2000亿 北京房价连上涨20个月

据记者了解，目前北京楼市单价4万元∕平方米以上的住宅签约率正在上扬，尤其融创中国拿下的农展馆地王拍出了7.3万元∕平方米的楼面地价后，高端住宅被关注度迅速提升。

记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站上获悉，位于北京温榆河别墅板块的融科·千章墅2013年8月1日二期开盘后，已经销售房源近60套，销售金额达6亿元。

实际上，记者曾实地探访过上述楼盘，该项目地处温榆河别墅区，附近还有旭辉·御锦，鲁能格拉斯小镇等高端别墅项目。融科·千章墅项目所在区域有高尔夫球场环绕，区域内有温榆河和小中河两条河流，还有大片森林公园覆盖。此外，记者曾亲自测量过从该项目到朝阳公园的车行时间，不足30分钟即可达到。

此外，融科智地北京公司副总经理索颖表示，千章墅项目的销售价格为单套700万元-1700万元之间，这一定价留给了客户足够的升值空间。索颖向本报记者表示，现在高端住宅的稀缺性越发明显，能够开发成高端住宅产品的土地供应在减少，加之温榆河别墅区配套设施正在快速完善，因此升值空间较高，市场预期好，成交量也在升高。

实际上，市场上中高端新盘的定价也正在上升中。根据亚豪机构统计数据显示，11月预计入市的项目当中，中低端类刚需项目有所减少，而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的16个项目当中，不仅包括西山艺境、北京城建·徜徉墅等三个别墅项目，还包括西山壹号院、五矿万科·如园等四个城市豪宅项目。

亚豪机构副总经理高姗向记者分析道，上述新盘从定价情况来看，处于一路攀升趋势，涨价明显的则是北京华贸城项目，其此次预计售价在40000元/平方米，而去年开盘时价格仅25000元/平方米，上涨幅度高达60%。

对此，多位业内专家也向记者表示，高端项目成交量的上升拉高了北京新建住宅的成交均价。