专家议住房保障体系建设 房价或将难以继续大涨

新一届政府对于国内住房问题有了明确指示。日前，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务。

对此，中金公司房地产行业分析师宁静鞭认为，新一届政府首次提出建立住房供应体系，增加供应被放在了更重要的位置，意味着政府已经形成对目前房地产问题的解决思路，区分政府和市场的职能，分层拆分需求，保障归政府，市场化改革促供给，从而构建出“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”。

“将住房的消费品和资本品属性在不同层次的住房体系中得以区分，有助于构建长期稳定的住房市场，该项制度设计将在中长期解决好房地产发展问题，是治本之道，同时强调‘加强顶层设计’，意味着接下来更多围绕住房市场长效机制的政策将逐步落实，预期时点在11月中下旬至12月初。”宁静鞭说。

中信证券房地产行业分析师陈聪认为，新一届政府有关住房保障的表述是最近几年对于房地产问题最清楚的定位，这一定位为解决房地产问题奠定了坚实基础。

宁静鞭也表示，土地政策特别强调“增加住房用地供应总量”，力度强于之前国土部一直强调的“保证土地供应不低于过去五年实际供应平均值的提法”，未来住房用地指标安排及地方政府供地意愿都将提升。同时，保障房被提到“德政工程”高度，需要“全力完成”，成为一项政治任务。

对于新一届政府此番表态对房地产企业的影响，宁静鞭认为，将来控需求、一刀切的调控会更少；中端刚需土地将不稀缺，地价有望平稳；金融支持保障房建设、促供给，融资渠道或打开；在核心城市拥有存量稀缺资源的公司依然相对收益。整体而言，未来市场将会向去泡沫化的良性发展，房价难以继续大涨，而且地价也将稳定，中长期利好周转型龙头企业。