“自住房”政策出台揭秘
房价调控“失利”被迫提前出台
本报记者董映颉北京报道
继10月25日北京国土局集中推出4宗自住型商品房相关地块后，10月30日，国土局再次开槌。北京市通州[最新消息价格户型点评]运河核心区3宗多功能用地以招标出让方式进行投标，绿地、建工、富华、中建一局参与全部投标。
记者注意到，在“京七条”政策公布后仅两天，北京市立即推出了一批供地，里面就配建自住型商品房。
实际上，自住型商品房大规模推出，是“京七条”政策的核心，而这样一项大胆援助“夹心层”的住房结构调控计划，其实是“早产”的。
本报记者独家获悉，按照北京市有关部门原计划，自住型商品房政策本要再晚些时候出台，相关细则还在制定和完善中。但是，9月北京房价同比上涨超过20.6%，这又一次给北京市房地产调控部门带来了巨大的压力，自住型商品房政策提前出炉。
“现在市里对调控房价仍然盯得很紧，要求相关部门尽快拿出有效办法。”一位接近北京住建委的人士告诉记者，“按照市里原定的计划，这类‘限房价、竞地价’的自住型商品房政策还可以再晚一点推出，因为相关细则还在完善中。”
之前，限价房和保障房采取配建的手段，如今定位为商品房的自住型商品房也采取开发商配建的手段，显然是匆忙之举。因为，由开发商配建和摇号分配自住型商品房，在监管上存在很大的敞口风险。
2万套的供地难题
“到目前为止，计划供应的与自住型商品房有关的地块已经有20块，除明确配建自住型商品房的地块，其他全部为超过限价竞争配建自住型住宅地块。”北京市国土局一位官员对记者表示。
不过，即便如此，按照北京市政府有关部门要求的“今年落实不低于2万套自住房，明年计划再推出5万套”的计划，土地供应仍然存在压力。
“在未来一段时间内，自住型商品房政策将是国土局、住建委和相关主管部门主要推动落实的政策，与经济适用房、两限房等保障性住房相比，预计在土地供应上将会有所侧重。”上述接近北京市住建委的人士告诉记者。
但据业内人士估算，按照北京最近几个月住宅类土地供应的情况，预计这些土地中的30%-40%以上将被配建为自住型住宅，总面积在70万平米左右。按照单套户型面积90平米计算，预计这部分土地供应的套数也仅在8000套左右，与“京七条”要求的2万套仍有不小差距。
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