有分析人士认为，目前多家开发商已完成销售任务，开始放缓在京推盘量，不排除惜售举措。
截至10月底，据中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内新建商品住宅签约套数为73581套，成交均价为23080元∕平方米，总成交额突破2000亿元大关，为2004.6亿元，相比2012年同期成交的71061套，成交总额1752.6亿元，上涨了14.4%。
值得一提的是，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过了20个月。
房价“底部抬升”加快
“2012年年初的时候，花费60万元首付尚能在北京六环内买一套80平方米左右的房子，但现在可能首付支付110万元也无法买下来了。”一位受访者向记者表示，即使现在新开发的台湖板块，周边几乎没有什么配套设施的情况下，纯住宅预计销售价格也已经超过了3万元∕平方米，一套不足90平方米的新房首付可能要花费100万元左右。
实际上，上述受访者的感慨已经成为现在北京多数刚需一族的共同慨叹。在北京房价连续上涨20个月后，有些购房者甚至被甩出了刚需一族。“已经买不起了。”一位受访者向记者表示，“这回倒不用纠结了”。
不过，张大伟表示，随着限价房进入市场，限价房与商品房之间30%的价格差距，可能会导致现在商品房市场部分需求离开当下的商品房市场，预计这一潜在购买力约占现在商品房市场需求的50%-60%。
尽管如此，以近年来市场成交情况来看，据某业内人士的调研报告显示，目前北京新建住宅市场呈现“底部抬升”的趋势。近年来，一年内刚需“底部抬升”的差距是50万元。
对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，从2010年开始，北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显，虽然尚未有剧烈抖动，呈现相对平缓的趋势，但“就像喜马拉雅山似的，几十年可能涨了几厘米，但确实在长高”。
对此，在融科·千章墅举办的“地王急停——解读温榆河墅区崛起”的高峰论坛上，陈志向记者表示，目前北京楼市除了“底部抬升”，还有“高端扰动”的迹象，即“时不时出来一个高价盘，总价上去了，均价也上去了。”
高端住宅拉高成交均价
实际上，正如陈志所示，北京年内新建住宅之所以能保持连续20个月上涨，而且成交均价保持在23080元∕平方米的水平，不乏高端住宅成交量大增的因素。
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