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义和庄新盘展开混战
在2月新盘中，大兴的义和庄再次成为亮点，原因就是万科和泰禾两大房企的项目都可能在2月入市。
都说一山不容二虎，但在北京大兴义和庄片区，不只有万科、泰禾两大“猛虎”，还有一个恒大。并且这三个项目还都是以LOFT产品为主，彼此互为竞争。从地图上看，万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场这三个楼盘各据一方，以义和庄为中心，三足鼎立。
商住市场竞争激烈，扎堆布局，就意味着竞争加剧，更何况这三者都是“猛虎”，稍显大意“后果将会很严重”，万科、恒大和泰禾显然都打起了“十二分精神”以各显所长。
像2月份可能开盘的万科天地，与同区域的恒大未来城紧紧相邻，但因为土地成本相对较低的因素，售价虽然未公布，但业内预计将是三个项目中定价最低的，估计在29000元/平方米。此外，项目还自建有7万平方米的商业。而在恒大未来城的对面就是泰禾中央广场，去年9月开盘以来就一直热销，这次的加推仍以“公园＋地产”开发模式为主要卖点，很可能再次点燃义和庄区域的混战。
郭毅表示，义和庄片区因万科、恒大及泰禾的入驻有可能会形成一个新的商圈。她认为，义和庄具有升值潜力，对于大房企来说，去化不是难题。
小户型豪宅年底走俏
除了刚需性的小户型商住楼引人关注外，单价高、面向中高端的小户型商住楼同样有不俗的表现。根据亚豪君岳会统计数据显示，2015年12月北京公寓豪宅（报价6万元/平方米以上）市场共成交509套，环比增长78%。与此同时，12月北京公寓豪宅成交均价为73373元/平方米，环比下滑3%。
而公寓豪宅的亮丽表现主要受益于两个商住公寓项目的集中成交。统计显示，成交排名首位的京投银泰琨御府共实现成交123套，其中99套为其商住产品；另外一个项目则是排名第二的鲁能·钓鱼台美高梅公馆，也是主打小户型商住楼，共成交64套，平均每户仅为60平方米，虽然单价突破7万元/平方米，但总价并不高。
业内人士表示，受制于土地成本的压力，商住项目，尤其是核心区域商住项目高端化趋势明显，上述两个商住项目均地处三四环之间。
从市场接受度来看，其中琨御府项目普宅产品售价已超10万元/平方米，而商住产品成交价仅在6万元/平方米左右，在共享同样社区资源的前提下，如此大的价格差距使得其商住产品大受欢迎；另外鲁能·钓鱼台美高梅公馆为项目配备了新风除霾系统及智能家居系统，并引入美高梅酒店提供酒店式公寓物业管理，这些“非标配”的加入也为项目增加了竞争力。
郭毅预计，2016年由于豪宅供应量的加大，高端项目为了提升性价比，只有不断在产品上做加法，同时控制面积、压缩总价，才有可能在市场竞争中领先一步。
精装修将逐渐成为2016入市项目标配
此外，精装修也成为新盘项目彼此间实现差异化，吸引购房人的重要手段。从入市项目特征来看，2月预计入市的7个项目当中，有3个主打精装修，其中包括商住项目万科天地。
进入2016年之后，新盘项目的精装修比重将进一步加大，而这主要是受到价格变化趋势的影响。未来“高价”项目不断增多，为了能够实现价值与价格的匹配，大量项目不得不通过精装来提升产品品质，制造差异性。
而在这其中，由于普宅产品售价不断提升，商住成为刚需刚改市场的有力补充，其居住属性不断被放大，因此这类项目也开始通过精装修做高产品舒适度，以弥补其本身的产权、生活成本等短板。
文/本报记者 李桁
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