开年成交平淡 新年新盘放量“小步快跑”

在北京商品房豪宅化趋势基本确立背景下，新盘定价再度成为市场敏感话题。由此，开发商推盘节奏相应出现调整。新年伊始入市推盘的5个楼盘中，4个项目推盘套数均在百套以内，开发商试探性推盘意味浓厚。

未现开门红

新年伊始，北京新房成交未能收获“开门红”，成交量处于历史低位。

亚豪机构统计数据显示，2016年元旦“小长假”（1月1日-1月3日）北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交268套，成交面积2.87万平方米，比去年同期分别出现7%、25%的增长。

价格方面，2016元旦假期北京商品住宅成交均价高达29409元/平方米，这一数据创造了历年同期新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析，虽然同比去年，今年元旦小长假期间楼市成交量出现小幅上升，但是与历年对比，今年元旦假期的楼市成交其实仍然处于历史同期的低位水平。从2016年的整体情况来看，元旦期间成交低开，而成交均价却创造历史新高，再加上土地成本的推动，2016年北京住宅市场价格可以预见将大幅提升。预测2016年将成为北京商品住宅市场成交的“小年”。

商住成交看好

从成交结构上分析，元旦“小长假”，商住与普通住宅成交呈现二分天下的局面。

元旦期间，北京商品住宅市场共计有5个项目入市，其中包括保利大都汇、金隅·红石座、珠江悦景园三个商住项目，以及恒华湖公馆、中冶·德贤公馆两个普宅。5个项目共提供住宅产品571套，预售许可面积5.7万平方米，同比分别增加333%、245%。

“商住成交表现强势将成为今年市场成交的主要特征之一。”郭毅表示，住宅市场的豪宅化会将部分购房需求挤压到商住市场，而商住产品在市场需求面加大的背景下价格会稳定上涨。元旦期间价格最高的商住项目丰科万达广场成交均价已超4万元/平方米。

除此以外，普宅项目的供应将出现不断外延的趋势。元旦成交排行前十位中有5个普宅项目，其中4个位于平谷、密云等远郊，随着北京全城豪宅化趋势的日益明显，适合中低端需求的普宅将退守至六环外的远郊区县，五环内以及五环附近将被高价新盘，以及涨价老项目构成的豪宅所统领。