地产界高风险:传华润、招商"悔拍"

也有业内人士指出，在开发商疯狂拿地的背后，有一个不成文的“神逻辑”：等到自己项目销售时，旁边地价又涨了。“这种心态说好听了，是看好楼市未来，说不好听就是‘赌’。”有业内人士这样说。

2011年后高价地仍未解套

未来地价上涨，之前的“天价”自然解套。这种案例在楼市迅猛发展的10多年来频频上演，最经典的案例就是富力城：2002年，周边房单价4000元时，富力地产6000元拿地，被称为“天价地”，但现在房价已经卖到6万多元。

“这是10年前的行情，现在开发商解套不那么容易了。”郭毅介绍说。

根据亚豪机构对近10年的监测，北京每年成交住宅用地中，楼面单价最高和溢价率最高的20宗地块，除1宗退地，其余19宗从拿地到首套签约的平均周期为28个月，相比12至18个月的正常节奏，高价地的上市周期明显滞后。而且这19宗地中，只有11个项目的销售额能收回土地成本和财务成本，但达到盈亏平衡点的时间周期平均为48个月。目前，仍有8个项目尚未达到盈亏平衡点。

这8个项目分别是2011年至2014年这4年时间里，换句话说，2011年之后的高价地，截至目前仍未解套。

郭毅分析，在2015年这个高价地成为常态的市场中，高价地等待市场机会的时间成本将会更高，入市节奏更加难以掌控，回报周期也愈加漫长。特别是在小片区内扎堆涌现高价地，在面临着区域内部和外部整体市场时，竞争程度正在由激烈上升到惨烈。(记者 李海霞)

10月新建写字楼

成交面积环比降7成

中原地产监测数据显示，10月新建写字楼成交面积7.18万平方米，环比下降74.1%，同比下降61.1%。据了解，环比下降幅度大是由于今年9月是写字楼全年成交的高峰期，与去年同期相比下降表明今年“银十”写字楼市场没有去年火爆，今年市场行情要逊于往年。

10月写字楼成交均价为17069元，环比下降40.1%，但同比上涨18.8%。中原地产分析，成交均价环比下降明显主要是受成交区域影响。10月新建写字楼五、六环之间成交量最大，成交面积3.77万平方米，这一成交量中，北辰福第V中心项目贡献最大，占五、六环之间总成交量的50%。这也说明北京现阶段五、六环是写字楼成交的主力区域，这也拉低了北京10月写字楼市场的整体成交均价。