地产界高风险:传华润、招商"悔拍"

地产界面粉屡屡贵过面包 暴露出高地价风险

一则“传言”这两天在业界疯传：由于土地的最终价格超过了预算，北京华润曙光地产和招商局地产北京公司决定，退出半个月前与华侨城一起拿到的丰台区南苑地块的开发。尽管目前这3家公司都还没有进行官方回应，但经记者多方求证，这也并非“无稽之谈”。“据我所知是真的，现在地价确实太高了，风险已经很大，华润和招商的退出，只是把这种风险暴露出来了，对其他开发商也是一个警示。”一位不愿具名的业内人士这样说。

传闻称华润、招商“悔拍”

上周末有外媒称，华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示，华润和招商将不会购买11月2日与深圳华侨城联手中标的丰台区地块。原因是“这地块的最终价格大大超过了华润置地的预算”。

实际上，这种说法在3家公司拿地当天就有传出。11月2日，经过80轮激烈交锋，华侨城、华润、招商联合体力压其余4对组合，以总价83.4亿元、并配建5.7万平方米公租房拿到丰台南苑地块，折合楼面单价5.6万元左右，而周边在售楼盘的价格仅为4.5万元。

就在拿地结果诞生一个小时后，便有业内人士发布消息称，这一联合体面临“散伙”的可能，因为在最后竞拍阶段，由于土地成本超出华润、招商的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称，在竞拍结束后，本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手，但从外媒的最新报道来看，这一说法落空。不过，截至目前，拿地的3家公司都没有给出官方说法。

近期，对北京地价望而却步的不止华润招商两家。10月21日，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块，然而拿地一周后，便有传言称由于地块的价格和资金问题，碧桂园集团或将退出该地块的开发。碧桂园和中国金茂同样以沉默面对这种传闻，但这些传言都表明，已有开发商意识到，高价拿地也有风险了。

高价拿地背后的“神逻辑”

近几个月，北京的地价越来越高，“面粉比面包贵”已经不算是新闻，这让很多业内人士都连呼“看不懂”。“华润和招商将退出丰台南苑地块的开发”传言的爆出，有业内人士戏言：“这次终于看懂了一次。”为什么开发商敢于如此大胆拿地呢？

亚豪机构营销总监郭毅分析说，在全国房地产市场分化的局面下，北京特殊的地位、资源优势形成的人口聚集效应，令开发商普遍看好北京房地产市场的发展前景，特别是在众多二、三线城市供过于求、库存高企的现状下，众多知名房企进京抢地，造成土地价格被人为抬高。