中南控股陈小平:"弯道超车"机会来临

house.fjsen.com        2015-11-26 21:46:20       来源:每日经济新闻 责任编辑:李婷婷        我来说两句

房地产业正在经历前所未有的阵痛与转型,这已经成为行业的共识。

住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,房地产行业所面临的机会已经从过去十年的趋势性机会,转变为结构性机会。在趋势性机会下,只要进入房地产行业都能赚钱,但未来房地产企业的专业化能力、创新能力是真正能够在市场上站稳脚跟的根本所在。

与之观点类似的人不在少数,中南控股集团董事、中南城市建设投资有限公司总裁陈小平就是其中之一。

在陈小平眼中,对房企而言,这是一个“熊”来了的时代。

他很喜欢讲一个故事:如果把整个房地产行业比作一片森林,所有的开发企业都是森林中的旅行者。在过去,旅行者无论走得快还是走得慢,大家都很安全,并且收获颇丰。突然有一天,森林里出现了熊,所有人都跑了起来。那些没有把鞋带系紧、甚至连鞋都没穿的企业就将面临着被熊吃掉的危险;而这时候,那个蹲下去绑鞋带的人只要能跑得比同伴快,就有生存的机会。

“行业的结构性调整已经迫在眉睫,兼并、整合、重组、淘汰,不同的企业面临不同的命运。对于做好了准备的企业,只要基本功过硬,未来15年在房地产行业依然大有可为。”陈小平说。

“弯道超车”的机会来临

与十年前大量企业盲目涌入不同的是,如今的房地产行业有一大波企业正在离场。仅最近两年,就已有证大置业、莱茵置业、华丽家族、浙江广厦等企业选择置出房地产业务,或宣布退出房地产市场,谋求转型。与此同时,行业的潜在退出者也不在少数。

陈小平认为,随着行业的成熟度不断提高,消费者日渐理性,属于房地产行业的洗牌已经到来。已经可以观察到行业的集中度在不断提高,但与此同时整个房地产市场的总销售额仍保持比较平稳,这就说明房地产业正在发生结构性的变化。不具竞争力的企业在退出市场,而优秀的企业还在不断扩张。

国家统计局数据显示,2015年1~10月,国内房地产开发投资额累计人民币7.880万亿元,同比仅增2.0%,为2009年2月以来最低水平。同期,房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米,较去年同期(2.70亿平方米)显著减少。

 
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